“国六条”的十五条细则出台，真是几家欢喜几家愁。对于这些细则，大家都在对其所涉及的方面进行解读和研究。关于“ 90平方米以下住房须占项目总面积七成以上”这条细则，它直接影响到了以后开发商的建筑构想和人们以后的居住环境，所以争议也就比较多一些。

经验表明，这条意见的出台，必然会导致购房者进入一段时间对房地产市场进行观望。在短期内，楼盘的销售量会有所下降，开发商的利益将受到一定的影响。这说明老百姓期盼许久的“国六条”确实发挥了应有的作用，稳定了房价。但是，仔细想想这条细则，它虽然提高了人们的购房需求，但将牺牲人们的住宅和生活环境，要进入一个筒子楼复兴的时代。

首先,从开发商利益角度分析，地价是固定成本，而且会逐年增高，开发商为了赚取更多的利益，必将提高整个社区的容积率来缓解单位面积成本，以达到利润最大。这样的结局必将是牺牲生活环境以及生活配套。

然后，建筑开发合理用地角度分析，住宅进深每增加1米，每公顷约可增加建筑面积1000平方米左右。所以，开发商必将增大住宅进深和容积率。目前以石家庄为代表的二线城市，板式住宅的进深已达15-16米，大多为一梯两户，单个户型面积在150平米左右。按照此进深考虑，如果要做70%出90平米以下板式户型简直不可能。最后的出路还要做高出房率的塔楼。

再次，从住宅设计的基本原则分析，以现在发展的趋势高层住宅为例，每个单元标准层的公摊面积最少70平米，塔楼通道过长，公摊面积还会相应增大。为了保证出房率，标准层的面积最少要达到500平米以上。按照现在推行90平米以下占到70%，至少也将做成每层达5-6户的塔式住宅才能满足需求，可这样的成本将大大的提高。

最后，从90平米以下户型消费人群分析，这部分人群大多为收入较低的工薪阶层。如果开发商不提高社区的容积率，单纯的提高住房单位面积的售价，工薪阶层的普通购房者也不是能够接受的，那么这个定位也必将会导致整个项目的失败。

通过几个角度的分析，塔式住宅在目前市场下，将会大量的上市。北方地区由于冬季较冷，南向住宅就显得非常的必要。但如果做成塔式住宅，势必会有大量的卧室和客厅不能得到充分的采光和通风，卫生间就更难再见天日了。人们的生活水平也将大打折扣。

众所周知，八、九十年代中国的楼房以单位分的福利房为主。往往是一梯多户，居住人口多，噪音大，采光不好，长长的走廊和公共厕所，根本谈不上什么住宅环境和配套设施。“90平方米以下住房须占项目总面积七成以上”也就是要将楼盘的设计风格转回到筒子楼的时代。但是，由于现在人们的生活水平提高了，都需要一个良好的居住环境。谁想住一个个很小很窄、采光又不好的“鸽子窝”呢？