“国六条”出台的第14天，九部委的执行细则终于也来了。《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中有一条格外引人注意，那就是关于调整住房结构的“双70%”硬性指标(90平方米以下住房须占项目总面积七成以上、居住用地供应量七成用于中低价位中小套型)。
        这条指标旨在大幅度提高中低价位的、中小套型的普通商品房的比例，这将成为今后房地产市场的核心重点。从表面上看，通过大力发展普通商品房，能够满足大多数老百姓的需求，从而改善供需矛盾，稳定房价。按理说，开发商应该很苦恼，因为不能盖高档房、大面积房，利润将会降低。可事实并非如此，开发商现在应该在窃喜，赚钱的机会来拉！
        从2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下的住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。这将直接造成，6月1日以前审批过的大面积住宅稀缺，成为楼市中的“宝贝”。俗话说，物以稀为“贵”，高档住房会由于供给的减少而造成部分人群抢购，房价不但不能得到控制，反而会上升。如果开发商不急于将这些大面积的高档房出售，将其囤积待售，等待升值，这必然会成为房价涨高的原因，得意的还是开发商们。就如同当前的别墅项目，政府也叫停别墅，别墅价格却越高，两件事的道理一样。
        再来看看90平方米以下的中小户型住房。理论上说，70%都是中小户型了，户数势必要增加。首付款比例维持20%的条件下，开发商有可能会调整定价策略，实行“低总价高单价”，趁机将中小户型的住房单价抬高。其实，对于投资、投机者而言，房屋户型的大小并不影响其投资或投机质量，投资或投机90平方米以下的房屋或许也有更大的收益。可对于老百姓来说，面对的依然是高不可攀的房价。
        归根到底，还是开发商把钞票揣进了腰包。