套用最近最火的一首诗：“你降或者不降，总价就在那里，买不起的还是买不起；你买或者不买，房就在那里，今天不卖明天卖；你骂或者不骂，地就在那里，越来越少；你等或者不等，通胀就在那里，越来越高。”

今天开了一上午会，一会儿还要出去，这篇博客是今天晚上讨论的话题，我现在对讨论房价的问题比较麻木。最近很多朋友问我说北京的交易量下滑，会不会造成周边区域价格的下滑；也有很多人问我，北京限购，会不会造成周边非北京区域房价的上涨。我想说的是，按照周易的理论，“中”为君子，所以我反对任何事情的极端化，北京的交易量下滑是事实，可是我想问的是，豪宅即使降价就能卖出去吗？现在不是客户购买力的问题，而是根本不让买的问题。北京四环以内，所有的房子价格在那里，40000元/平米是个标准，我想问的是即使优惠20%，是普通老百姓买的起吗？北京符合购买的人群据说统计下来没多少，何况四环以内有多少房子卖呢？开发商会因为降价新房也没能卖出去，去让前期买房的人退房吗？降价是为了卖房，如果降价卖不出去房，谁会降呢？

我承认降价对北京远郊的楼盘，尤其是中小户型的楼盘还是有作用的，比如大兴或者通州。但是我们站在一个客观的态度评价，如果你是一个刚需的消费者（不是刚需的人，现在基本都失去了购房资格），你会当楼盘降价就出手吗？你一定会等，想看看房价是不是还能再低，如果是这个样子开发商现在降价又有什么用呢？现在没房的，不是一直没攒够钱的，就是一直想等房价下跌的。对于前者恐怕不是降点就能有用的，对于后者都等好几年了，不差这几个月。再说，大兴和通州的房价在我看来，并不贵，毕竟去年已经调整了一次，这两个区域站在1.5-2万/平米是合理的。

至于北京周边河北区域房价的上涨，我想任何得意都是暂时的，得意的人一定要低调，物极必反，这些区域的开发商既不要因为北京房价下滑，而担心影响自己市场的价格；也不用希望因为北京购买力的外溢，而造成楼市短期内快速上涨。中国即使所有限购的城市房价都下滑，也不会影响不限购城市的楼市价格上涨，这是大势所趋，是通胀的必然结果。看看现在的黄金吧，黄金马上就进入不敢碰的阶段，那么钱如何保值呢？至于北京周边的楼市价格上涨，我想说的国家的第三批限购城市名单就是给这些“出头鸟”留着的，北京是首都，为什么政策是最严厉的？因为这是政治中心，敢在国家严控房价的态势下，大张旗鼓的涨价，不是这个市长疯了，就是开发商活腻了。所以当你所在的市场房价大涨的时候，你最好把自己所有能卖的赶紧卖，否则三个月后，恐怕你想卖也不会让你卖了，所有涨价的开发商应该想想，是卖3个月好，还是卖一年好。

最后说一句实话，降或者不降，只要让买，房还是要卖的，只不过需要看看时间，看看区域，看看种类。