最近房市风声很紧，开发商如同重庆的黑社会大哥风声鹤唳，消费者杯弓蛇影，据部分人业内人反映，房市已经影响房事，多可怕的事情啊，关系到祖国的未来啊！今日很多朋友求教于我，问是否应该买房？于是我决定再次再写答客问一篇，以后不再重复。

房地产之所以被称为不动产，特点就是稳定，变现慢，因此在讲房地产你之前，你一定要明白地和房子的区别，地是用来升值的，房子是用来享受的，接着我可以给你讲讲我的观点。

买房子首先要确定是自用还是投资，然后再确定是商业还是住宅，当然还有写字楼。首先我要说的是写字楼我是坚定的不买者，无论什么都不买，所以大家就不要听我的，这是个人取向的问题，因为我没见过个人买写字楼赚到大钱的。接着我们把问题分成下面四个情况进行分析：

买住宅，自用；既然是自用，那你首先要确定这个项目的地段是否会影响你的生活，交通半径是否过大，配套是否齐全；然后评价开发商的实力，看其历史开发的项目品质，然后确定项目规模是否合适，一般我不建议购买规模过小的项目，未来物业管理成本太高，物业公司很难达标；接着你要看工期，看户型，看景观，看选中的房子周边是不是有什么不好的东西，比如配电箱、车库入口、垃圾中转站等等。如果这些都没问题，当然你的钱也没问题，那就买吧，不用管什么政策，房子从长期的角度是不可能赔钱的，何况你是自用，舒服合适最重要。不是每年你总能找到优秀的房子。

买住宅，投资；我实际上很不理解这些反复购买住宅投资的，你又没有销售渠道，一套房在手里压个1-2年，你还赚什么钱啊！如果你要以投资为目的，有三种情况可以出手，第一种是市场低估了该类产品的价格，比如别墅、联排、洋房；第二开发商阶段性促销，这里很多情况是有便宜可占的；第三：现在购买的产品为项目的2期或者3期，而项目后面还有3-5期需要开发，开发商实力和项目品牌都优秀，这时候也可以出手。最后我的经验，投资要不就买最好的，要不就卖最经济的，千万别买十三不靠的，问题比较大。至于现在该不该买，只要符合上面的三个条件之一，你就可以买，既然是投资，你就得长眼，否则投个屁，好房子永远是稀缺的。

买商业，自用；既然是自用，我想你肯定想好了自己商业经营业态需要的条件，这我就不废话了，什么地段都是你平衡的结果，我就一个建议：能买街铺不要进商场；如果要买1000平米最好这个商铺可以分割成5个200的独立产权；能买两层不要买三层（酒店除外）。

买商业，投资；请参照我昨天的文章《五大力量决定黄金商铺》

最后的几句话，我认为投资首先商铺，然后才是住宅，至于什么时候是住宅，你只要确定这个产品在市场中是最好的以前没有比他好的，那你买了就不会赔，这是真理，好房子跟人一样，21世纪什么最贵，人才!