住交会地产中国访谈：

陈顺——大幅降息将促使房价下降

2008年11月30日，第十届中国住交会在北京中国国际展览中心新馆召开。住交会上我接受了地产中国采访，并关于此次央行大幅度降息，发表观点：

我认为，目前形势下央行大幅度降息，对于开发商来说，可以减轻企业财务费用，降低产品成本，以此推算，房价也会相应的下降。对于消费者来说，贷款的利息的费用也会降低一些，买房成本会降低一些，同时，也加强了消费者的信心，对稳定房地产市场有很大的好处。

接受地产中国专访

今年参加住交会和往年不太一样，大家的心情很复杂。去年参加的是拐点升温的住交会，今年是在国际金融形势和国内经济形势双重的压力下参加住交会，心情极度复杂。开发商现金链紧张，都在围绕着如何销售在开动脑筋；而有些开发商拿了土地，目前也在暂缓开发。

我们位于北京西南地区的中体奥林匹克花园将在12月6日开盘，截至11月29日已有160人排队。现在开盘跟以前不一样，过去开盘就是搞个活动，开发商会计划今天卖多少，不要卖那么多，然后进一步提升价格再卖，以达到利润最大化的目的。而现在开盘就不是这样。陈顺拿中体奥园即将开盘的楼盘向我们举例，在基建的配置上，采用了世界最先进的玻璃幕墙，节能环保材料在30%以上，并且配置了太阳能功能。据了解，北京在销楼盘有七八百个，但是开发商给业主统一安装或者赠送太阳能的几乎还没有。据悉，中体奥园这个项目打出的广告是7200元起价，均价在8000多左右。  

总体来说，我对北京未来的楼市还是抱有乐观的态度。北京是一个国际性的大都市，不仅有北京当地人民，也包括外地人和外国人。很多外来人口长期居住在北京，这一部分人需要在北京长期稳定的生活，所以北京的特殊性决定了它的刚性的需求还是真实的。在楼市低迷的情况下，还能看到热销楼盘，像远洋沁山水，鸿坤理想城，都是出现了当天开盘全部卖空的情况，而且出现排队期待的现象。所以，北京的刚性需求还是真实的。但是，如果要像去年那样，一次性把几百套房子全卖出去，而且价钱越来越高，甚至一天调一次价，这个可能没有了，而且也是不太正常的。所以，开发商需要全方位创新产品，环保、节能、绿色，各方面都要研究。