住交会搜房访谈:

陈顺——不盲目追求速度提升产品品质加大差异化

2008年11月30日，第十届CIHAF中国住交会盛大开幕，搜房网在住交会上举办了“回顾2008中国楼市，畅谈房地产品牌竞争力”论坛，与全国各地中体奥林匹克花园总经理畅谈2008及2009房地产走势及奥园品牌，以下为我在会上的发言：

今年住交会与往年不一样，去年是在拐点声中召开的，今年的住交会确实是别样心情，复杂的心情，我相信每个开发商的心情都非常复杂。有的开发商确实面临着资金链断的问题，现金流断的问题，有的开发商可能确实存在有的房子卖不出去的问题，有的开发商可能处在土地刚拿到，如何拖一拖的问题，如何缓解各种矛盾的情况下。今年在国际形势错综复杂，国内形势也是在刺激经济、拉动内需、促进消费的形势下。

接受搜房网访谈

我们也看到最近中央和国务院各种各样的政策出台频率非常高，包括这次降息1.08个百分点，这是什么概念呢？过去我们听到0.27个百分点的四倍，是十一年以来最大的一次降息，我们看到中央政府的决心。但是我个人觉得，由于你出台政策频率很高，你出台的政策密集度很密，作为消费者来说，老想再等等，再等下一个政策的出台。我觉得看起来房地产还没有恢复到07年年初或者06年年底的情况，打开了一场以价格为主的价格战。

在2007年以前，房地产这一特殊商品从来不打价格战，我们看各种各样的商品，星期六、星期五，甚至过节都有打三折、四折的。而房地产过去要打折都要找人托关系，打到九五折就不容易了。而现在你说打个九折，那么消费者肯定不相信。我个人觉得，健康的房地产市场还需要一个稳定的市场前提下，要有信心。我觉得中体奥林匹克花园，目前在全国二十一个省四个直辖市有56个项目，在建的有31个项目，我们总体的发展来说，在今年上半年已经贯穿了董事会的要求，放缓速度，对新投资的项目放缓速度，同时对于没有开工的放缓一些。

目前看，中体奥林匹克花园各个项目现金的情况以及企业的发展，总体来说还是基本健康的。作为中体奥林匹克花园，我们现在21个省4个直辖市56个项目，作为我个人的梦想来说，我觉得我们最好能够在我们国家所有省，包括自治区，奥林匹克花园都应该落地在那里，这是作为我的梦，这应该还是可期可盼的事情，因为这几年中体奥林匹克花园发展很快，我们四个都是各持一方的总经理，有的还负责两个项目，我们都见证了奥林匹克花园发展的速度，如果每个省都有一个奥林匹克花园，虽然现在有56个项目，但是由于包括像山东这样的省市，包括有部分城市都占两个项目，比如青岛、济南、青岛都有奥林匹克花园，如果各省都有一个奥林匹克花园那么我们更加圆满了。

从各地售价来看也不一样，我们有卖一万三的，有的卖三千五的，甚至有卖三千一的，品质和价格是有一定的联系，但是作为大方向来说，我觉得我们还不是牺牲品质来追求速度的。从目前来说，全国奥林匹克花园的各个项目口碑总体来说都是非常不错的，从产品的形态来说我们也有比较丰富的产品形态，从最新开始奥林匹克发展的初期，我们主要以郊区大盘的形态出现，包括体育场馆的建设，包括各种各样小区内健康路径的设计等等。我们现在产品是多种形态，包括原来郊区大盘的形态仍然也有，包括城区内小盘的形态也有。我们现在总结科学运动、健康生活，这八个字的内涵和外延支持了奥林匹克花园再发展的问题。

在这次住交会期间我们也召开了全国奥林匹克花园总经理高峰会，无论过去住交会从深圳到上海再到北京，每次住交会都借助住交会的东风开一次全国总经理的高峰会，把当年的情况交流一下，把第二年的工作大家展望一下。大家从交流和展望的情况来看总体还是比较乐观的，我相信在全国奥林匹克花园总经理努力下，奥林匹克花园还会有它进一步的发展，我们也看到了在当今情况下，昨天开会时也谈到了一个问题，2009年可能中小企业日子更加难过一些，可能有一部分中小企业有这种希望，能够和一些带有国有背景或者大的品牌开发商一起合作，他们希望能够搭上同一架飞机、同一班航班来前进，换句话说也给奥林匹克花园再发展提供了很好的机遇。

当然我们也要从产品的创新、节能、环保、绿色各方面要深入研究，昨天董事长也提出，过去奥林匹克花园是复合地产的领跑者，现在提出奥林匹克花园要复合再复合，就是提升我们的品质，加大差异化的问题。