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2008年之后房价会不会降
(2007-08-08 22:11:05)
标签：
房产/置业 |
分类： 活动 |
昨天是 2008年8月8日，奥运倒计时一周年之际，下午14点，我受邀在搜狐网络大厦参加了主题为“2008年之后房价会不会降”焦点ＰＫ节目。
2008年北京奥运会的召开，将对整个北京乃至中国的方方面面产生巨大而深远的影响，而其市政建设和城市改造升级带来的巨大政府投入，以及在人们消费心理上的重组和建构，都将对和奥运息息相关的房地产市场产生巨大影响。在更广阔的视野下，世界范围的奥运效应可能不是主办国所局限的，奥运年也可能是全球经济发展年，围绕奥运轴心也可能是新一轮的经济轮动。但是就北京目前的房价水平而言，可能作为老百姓，最关心的问题就是奥运倒计时一周年之际，高位运行之后究竟还能在奥运刺激下走多远，北京房价到底是降还是升？
此次聚焦搜房ＰＫ台，“我爱我家”总经理胡景晖的观点是2008之后北京房价会下降，他认为：房价下跌的观点不仅仅在于奥运会的召开，比如国家已经持续多年的对房地产的宏观调控，比如现在已经是绝对价格非常高的现状，以及住房保障体系的进一步建立。但是奥运会的结束一定是房价下跌的导火索，这是因为在奥运经济刺激下的房价上涨的基础已经消除掉，而2008年之前透支的城市发展投入也要很多年加以消化，北京的经济发展和城市扩张速度也会减缓，在相当长的时间内要来消化申奥成功之后很多年的固定资产投入和因此引发的房价暴涨，因此2008年之后房价应该会下跌。
2008年北京奥运会的召开，将对整个北京乃至中国的方方面面产生巨大而深远的影响，而其市政建设和城市改造升级带来的巨大政府投入，以及在人们消费心理上的重组和建构，都将对和奥运息息相关的房地产市场产生巨大影响。在更广阔的视野下，世界范围的奥运效应可能不是主办国所局限的，奥运年也可能是全球经济发展年，围绕奥运轴心也可能是新一轮的经济轮动。但是就北京目前的房价水平而言，可能作为老百姓，最关心的问题就是奥运倒计时一周年之际，高位运行之后究竟还能在奥运刺激下走多远，北京房价到底是降还是升？
此次聚焦搜房ＰＫ台，“我爱我家”总经理胡景晖的观点是2008之后北京房价会下降，他认为：房价下跌的观点不仅仅在于奥运会的召开，比如国家已经持续多年的对房地产的宏观调控，比如现在已经是绝对价格非常高的现状，以及住房保障体系的进一步建立。但是奥运会的结束一定是房价下跌的导火索，这是因为在奥运经济刺激下的房价上涨的基础已经消除掉，而2008年之前透支的城市发展投入也要很多年加以消化，北京的经济发展和城市扩张速度也会减缓，在相当长的时间内要来消化申奥成功之后很多年的固定资产投入和因此引发的房价暴涨，因此2008年之后房价应该会下跌。
我爱我家总经理胡景晖
而我的观点是房价会升。人们购买北京的房产的时候，是因为北京要召开奥运会吗？如果有，目前也没有一个准确的数据说明这个比例究竟多少。人们买房是因为北京的城市发展，作为国际化大都市所具备的优势，以及普通人要结婚生子要成家立业的需求。试想，北京作为中国的政治经济和文化中心，这么多的中央部委，这么多的跨国公司，这么多的各地优秀人才要在这里安家立业，目前可以提供的房源足够吗？目前房价高涨的基础是供需之间的失衡，而2008年奥运会的召开只是在高涨的需求上多加一点，不影响北京房价的基础。因此，奥运会的结束也不会直接导致房价的下跌。当一个地区的居住环境变好了，人文程度提高了，各方面的资源更优化了，那一定会带动这个地区经济的腾飞，目前所有的理由都在支持上涨，但是涨幅的速度将会受到国家宏观调控以及各个方面的影响。
而我的观点是房价会升。人们购买北京的房产的时候，是因为北京要召开奥运会吗？如果有，目前也没有一个准确的数据说明这个比例究竟多少。人们买房是因为北京的城市发展，作为国际化大都市所具备的优势，以及普通人要结婚生子要成家立业的需求。试想，北京作为中国的政治经济和文化中心，这么多的中央部委，这么多的跨国公司，这么多的各地优秀人才要在这里安家立业，目前可以提供的房源足够吗？目前房价高涨的基础是供需之间的失衡，而2008年奥运会的召开只是在高涨的需求上多加一点，不影响北京房价的基础。因此，奥运会的结束也不会直接导致房价的下跌。当一个地区的居住环境变好了，人文程度提高了，各方面的资源更优化了，那一定会带动这个地区经济的腾飞，目前所有的理由都在支持上涨，但是涨幅的速度将会受到国家宏观调控以及各个方面的影响。
中体奥林匹克花园总经理陈顺
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