在为业主服务的道路上只有起点，没有终点

——写在中体奥林匹克花园二期开盘之前（一）

着手写这篇文章的时候，距离我们项目开盘也就十几天的时间，说心里话，心里的感想非常多，我常说要做一个有责任感的开发商，要对社会负责、对业主负责、对时代负责，其实我更愿意说，这种责任感是因为喜欢奥林匹克花园的业主和朋友们，是他们从始至终的喜爱和追随使我的责任感与日俱增，让我深刻地觉得：在为业主服务的道路上只有起点，没有终点。

中体奥林匹克花园从2005年11月26日一期开盘至今，其中的艰辛不是几句话就说得完的，可是我们一直坚持将消费者看到和看不到的地方都做到最好最有价值，用百分之百的努力解决百分之一的问题。所以一期开盘后就迅速售罄，2006年底更是实现了和谐交楼的地产神话，赢得了消费者的称赞和认可。二期开盘在即，整体设计方案经过几十次的反复修改，针对一期交房业主进行抽样访谈，通过调研取样，在产品、户型的经验总结和创新设计方面，投入了较大的精力和心血，同时，也结合二期意向客户作针对性的产品调研，通过分析二期客户与一期业主之间置业心态的变化和产品需求的不同点，将新老客户针对产品和户型的修改建议都集中汇总并反映在二期的户型规划中，使二期产品设计和户型方面得到进一步的改进和提升。

项目二期整体规划分为南北两个地块，南侧C地块占地面积31064.4㎡，总建筑面积35840㎡，共计169套，公寓82户，联排87户。北侧A地块占地面积67657.4㎡，总体容积率0.97。项目二期在产品设计、景观规划等多方面均有创新表现，并广泛应用新材料新技术，将引领区域市场的全面升级。回归自然的田园生活是现代人选择在郊区置业的重要原因，因此，本项目在充分保留原始的坡地地貌的基础上，建造了有新意的居住产品和新的生活方式。

在项目二期坡地设计的原则中，开发商和设计师将“显山露水，依山就势，错落有致”作为总体规划设计的原则性理念，也是贯穿了项目的整体特色。因为，坡地有高差，做到户户有景的机会，比平地来做设计就更加理想，因为无论是山地还是坡地，地形、地貌、植被、溪流等自然景观与人工景观怎样在小区设计的同时和建筑体本身共融共生，是非常重要的设计思路。 中体奥林匹克花园整个用地高差近三十米，为了熟悉坡地住宅特性，我们与建筑师足迹遍布四川、深圳，参观了近十余个坡地项目，为了就是创造优美的有个性的原生态坡地美宅，原生态坡地美宅，使住户如同沿山而居享受绿坡慢板的适意人生，同时又能使地下室空间最大限度地采光，形成阳光明媚的实用地下空间。因为项目地块是一个坡地，所以每个房子和每个房子之间都是慢慢高起来的，他的视线，他的阳光完全不受遮挡，你的视野也会更开阔更好。由于坡地的房子保持坡地，很多地下室有一面就会完全露出来，地下室就会变成一个阳光明媚，然后有采光的一个地下室。因为地下室虽然是住宅的一部分，在以前我们买的town house里面地下室都黑洞洞的，老百姓都不愿意进去，这样对国家资源或者对老百姓的个人财产来说都是一个浪费，但是一旦有阳光感觉不一样，你可以在地下室做一个健身房，或者是做一个小的娱乐，或者小孩在里面玩都不一样。

对于道路的规划，建筑物的布局，有时候是矛盾的，是互相牵制的，互相协调的，怎样去减少坡地建筑建安成本的同时，怎样在道路规划和建筑的布局，我们量体裁衣，设计出“鱼鼓式”的道路，发挥各个坡地起伏的优势。任何人都不希望自己的门前有很多车穿来穿去，因为别墅区密度低，很多汽车会对他的生活有影响，尤其是住在town house里面。可能很多人不是那种上班族，起的比较晚，这样的话有的人起的早，有的人起的晚，会觉得生活不舒适。但是我们现在是渔鼓式，保证两条，第一条，主路上没有任何一个房子是直接开到主路上的，一方面，是保证房子的安全性，另外一方面，也是保证主路的车通畅。另外一方面，分出很多小支，一个小支有一排房子，两排房子，这样避免了车子的穿行，这种布局是一个比较经典的豪宅的布局，所以它虽然是一个town house产品，但是我们也依然采用了渔鼓式的布局。就坡地规划与建筑的融合角度考虑，坡地建筑可以充满艺术感，将生态和浪漫混为一起。因为坡地建筑的平地是有限的，我们不可以将平地建筑的一些条件，一些设计的元素，强加在坡地建筑里面。而应该发挥坡地坡地应有的特性，创造坡地建筑，提供一些另类的居住空间和居住的环境给购房人士，创造一些真正优美的居住环境。

中体奥林匹克花园作为北京稀缺的坡地别墅，是北京第一个真正意义上的坡地建筑，在坡地上自然成长起来的房子。在二期后面的产品里面有一些溪流，就是保持着山间的溪流，完全是山居的感觉。我们遵循“自然、生态、健康、 和谐”的理念，充分利用坡地地貌的优势，通过利用地形前后和左右本身的自然落差，来打造坡地建筑，依地势建立层次有别、错落有致的建筑体，使建筑更生动，更立体。并且基本上以原有的坡地地形营造社区景观，充分抵消别墅户与户之间的对视和干扰。同时，开发商在景观规划中也尽可能的将自然原生植物和社区景观融为一体，最终形成建筑与自然的和谐统一。

相对于一期，二期在产品细节方面也有很多长足的改进，首先是在户型设计方面，原来一期很多户型都有很大的露台，在二期中，我们更加细致地考虑北方寒冷多风气侯条件，适当减少了一些露台面积，节省能耗。同时，在二期中还整体引进了太阳能的使用，注重环保、节能方面的设计。同时，作为坡地建筑，一期的地势高差大概在12米左右，而二期地块地势高差多达30米，为了在保持原有坡地形态，我们花了很大的力气。原生地势和原生植被的保持，使得建筑如同从坡地中生长而出，与环境很好的共融，减少了人工堆砌的生硬感。同时，不仅充分利用地形本身的高低起伏，更在规划中设计了单栋建筑体的前后错落，使整个户型的感觉更趋近于独栋生活的感受。还有很重要的一点是，中体奥林匹克花园用地大致上是7°左右的缓坡，中体奥林匹克花园花园的设计充分考虑到其他地貌特点，利用室内楼梯顺应地形，随地而生，中国人对于建筑私密性的重视问题在这里得到充分体验，所有户型的首层基本都高于社区主要交通干线，这样就有效的规避了社区道路与业主家庭起居室的对视问题，主人完全可以在一个较为私密的起居空间内不受约束地享受阳光与自然清新的空气。

我们知道，电视作为大众传播的首席媒体，正在经历着历史性的变革。数字电视及房地产专业化频道的产生，必将改变广大受众的收视习惯。目前，数字电视的推广工作正在全国范围内迅速展开，仅北京地区，收视家庭已达80万户，总人数已突破240万观众。同时，这个数字还在以每天一万户的速度持续增长。位于朝阳公园的高端公寓项目——棕榈泉，是北京市第一家实现数字化电视小区的房地产项目，为了给业主打造一个和谐、宜居、高品质的经济型别墅，我们中体奥林匹克花园也已经成为了北京市继棕榈泉之后，第二家实现数字化电视的社区。时代在发展，网络生活、数字电视已经深入人心，作为开发商，我们中体奥林匹克花园始终愿意肩负对业主负责的使命，建设社区的时候在品质和人性化上狠下功夫，使业主能与时代同步并进，感受中体奥林匹克花园开发商的一点点温馨的关爱。

项目二期在节能设计和产品功能上，人性化设计、环保节能设计成为其主题，整个社区采用太阳能环保节能系统，在世界性的环保节能生存主题下，太阳能作为清洁无污染的可再生能源顺应社会发展，符合能源节约和和谐社会的发展要求。同时，在停车设计中，社区停车利用微地形，有半地下停车、地上庭院内停车、地下停车等，并充分考虑与地貌有机结合，感觉浑然天成，营造出总体和谐的氛围。

“八荣八耻”中提到，以服务人民为荣，以背离人民为耻。我觉得作为房地产开发商，这个特殊的服务群体也应该树立这种荣辱观，形成一种服务的思想，并将这种思想溶入到我们点点滴滴的工作中去。列夫·托尔斯泰说过：行为并不可怕，可怕的是造成这种行为的思想。在为业主服务的道路上只有起点，没有终点，锐意进取、重视品质和品牌发展的企业一定会从激烈的市场竞争中脱颖而出。