经济地理学家最新的研究成果显示，真正世界意义上的CBD只能在八个地方产生，它们是：以纽约为中心的美国东北部及五大湖地区；洛山基—旧金山沿线的美国西海岸；伦敦为首的英伦三岛和北欧地区；巴黎为代表的西欧诸国；东京辐射的日本及太平洋区域；北京领导的大中国尤其是中国的东北、华北、西北；香港为中心的华南及东南亚；上海为中心的华东地区。科学家们从历史的角度、经济发展的趋势、人口的组成、资源的供应等多个方面出发得出的这个结论还显示这八个CBD不仅是城市的中心，而且是国家和区域的中心，任何以城市为辐射重心的所谓CBD充其量只是办公区而已。

　　各位可能会怀疑这个研究成果，怎么全球才八个CBD中国内地就有两个，而我一点儿也不怀疑。的确，当今的世界谁也不敢小瞧中国的发展，我们有超大的人口基数、无法想象的市场需求、活跃的经济状态、低廉的劳动力成本、相对庞大且价格不高的土地供应，等等方面因素的组合促成中国产生真正的CBD。而且研究成果还指出，在这八个CBD中，发展潜力最好的是北京和上海两个城市，有衰落迹象的CBD也有两个（正好在中国附近）。

　　作为在北京CBD搞房地产开发的从业人员，阅读了这篇研究成果后，我随想颇多，竟然产生了点儿历史责任感，借机拿来几点与有意投资CBD的客户进行交流。

　　我始终坚持认为，开发建设房屋与投资房产的过程都无法脱离激情，观念的落后是客户无法做出正确决定的根源。

　　目前，几乎全部的客户都在用北京其他地区的房价作参考，比较CBD的价格，无外乎会得出贵的结论，可真正CBD带来的投资价值往往被忽略。CBD不等同于城市，它占用的城市、国家、区域的资源是庞大的，而这些资源不可能均匀分布在城市的每个地方，你占了，别人就没有。而这些有形与无形的资源，CBD高于其他地区何止是一倍两倍的关系。

　　目前，大部分的客户用在别的地方办公或居住的面积来衡量在CBD的房产投资，其结果也是大错特错。纽约咱们不提，说说北京的国贸（国贸是北京CBD的中心这是不争的事实），各位客户可以进去看看富可敌国的跨国公司们，他们的办公面积有多大。他们注重的是，我在这里可以利用多少区域、国家、城市给我带来的资源，我在这儿办公（国贸）形象自然就有，与面积大小无关。再看看国贸的南公寓与北公寓，这两个楼不显山不露水，租金却是北京最高，客户需排队等候才能入住，而且许多人排到自己后，宁可毁约退掉现有住所也要搬进去，可这两个楼的平均单套面积才120多平米。可现在的客户在CBD买房，动不动就几百上千平米，为什么？房价便宜呗。

　　目前，一些社会人士拿CBD与金融街、以至于中关村作比较，似乎要得出什么结论。我认为，其目光是局部的。北京的CBD属于世界，就象纽约的曼哈顿，而金融街和中关村只能属于中国，只能属于个别行业。

　　目前，许多人认为CBD的供应量偏大。我认为，作为一年、两年的时间阶段来看，供应不小，但放到长远来看其供应量根本无法满足作为世界级中心城市的需要。北京CBD的背后是世界，面前是整个中国北方庞大的市场，同时又是中国的首都，任何人千万不能以一两年的眼光看待CBD的前景，要知道中国是在以GDP1万亿美元作基数，每年7-8%的速度向前发展，其产生的需求有多大简直无法想象。

　　科学家的研究成果还分析了汉城与东京的衰落原因（唉！谁叫它们挨着中国），作为“零和定律”覆盖下的世界，它们下降了，谁在上升了呢？

　　看看世界、看看高速发展的中国、看看北京吧。