据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示， 2013年11月北京纯商品住宅（不含保障房）网签4030套，环比上月下降33.1%，比去年同期下降50.0%，对比近几年的交易数据发现，4030套创北京2012年2月以来21个月的新低。新房成交量下降的同时，11月全市成交均价超过27000元/平方米，创有记录以来新房交易均价的新高。

政策预期不明朗，新增供应出现断档，需求犹豫不决致近期交易量放缓

对于成交量的下滑，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，主要因为：首先，十八届三中全会本月召开，多项与房地产行业相关的税收、土地政策走向不明朗，在一定程度上影响了供需双方的入市的积极性；其次，自住商品住房政策的推出，影响部分首次置业的刚需人群的购房积极性，寄希望与新政能在不久的将来解决其住房问题，暂缓置业计划；最后，企业推盘积极性不在，10月仅有10个楼盘推盘，11月也只有16个楼盘入市，这与三季度月均20项目推盘相比明显萎缩，供应量断档直接影响市场交易量。

楼市库存将至新低，供不应求形势严峻，房价上涨压力还将继续

对于交易均价的创新高，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，即便是部分刚需受到自住商品住房政策的影响，暂缓置业计划，但这无法从根本上改变北京楼市供不应求的格局，截止11月底，北京新房库存量依然维持59828套的低位，房价上涨压力还将继续。

往年年底市场“翘尾”现象恐怕不复存在，冬季抄底将是明智之举

胡景晖表示，一来多数企业基本完成年内销售计划，推盘积极性不在；二来部分购房者寄望于自住商品房，部分缓解了购房需求压力，胡景晖预计今年很难延续往年年底交易量创年内新高的局面，未来1-2个月楼市将在相对低迷中度过。

但是，从长远趋势来看，北京购房需求依然居高不下，当前市场低迷不会持续太长，因此，趁部分人将目光转向自住商品住房之机，刚需年底置业确实为明智之举，一方面价格相对合理，另一方面可能躲过摇号之烦恼。此外，自住商品住房其实是“僧多粥少”，建议首次置业者年底果断出手，不要错过为数不多的购房时机。