继地铁1号线和6号线后，第三条东西走向地铁线路地铁7号线开工的消息广而告之后，关注地铁7号线沿线房源的购房者骤然增多。从我爱我家了解到，目前对地铁7号线沿线感兴趣的购房者相比有所增加，尤其集中在菜市口、广渠门一带。同时东边的关注度要比西边的关注度高一些。

    我爱我家介绍到，地铁7号线有三个主要的特点：第一，地铁7号线西边始发站是北京西客站，这样一来地铁7号线的重要功能就是迅速疏散北京西站的来京客流，为路上交通减轻压力。

    第二，地铁7号线部分路段经过南城，这样一来更加能够促使南城的整体发展。与已经和即将开通的4号线、5号线、9号线、10号线相互连同，将构成南城四通八达的轨道交通网络。

    第三，地铁路程较长，影响面大，一方面可以刺激南城经济的发展，另一方面为东区、北城保障性住房和限价房小区居民提供出行便利。

     正是因为地铁7号线三个重要作用，看中其沿线周边二手房的购房者也逐步增多。哪么到底地铁7号线哪一站周边的二手房是适合您的呢？为此我爱我家专门为广大关注地铁7号线的购房者提供了参考。

二套房房贷首付比例调整的前提是区分改善型购房和投资投机购房

    针对近日“二套房首付变五成”的消息我爱我家表示，从目前与我爱我家合作的多家银行得知，银行方面并没有接到来自央行、银监会提出的提高二套房首付比例的通知。

    我爱我家提出，从目前的政策导向，二套房房贷首先要确定的不是首付比例如何调整，而是如何鉴定利用二套房贷购房是改善型购住房还是投资投机型购房，我爱我家认为只有等到标准确立后，加以差别化对待，才能够实现中央经济工作会议以及新国四条中提到的“支持自住房型购房和改善型购房”“加大差别信贷政策执行力度”。一旦区分标准确定为科学且可行后，我爱我家认为改善型购房的二套房贷首付比例不应该提高，而是应该要下降，而对于投机购房的首付比例可以继续坚持现有的四成比例或者需要有所调高，这样才有能既鼓励了改善型购房又能打击投机炒房。

    在制定区分标准前，我爱我家认为二套房首付比例不会能盲目调高，否则可能会对改善型购房有所抑制，且无法实现政府对改善性住房的支持。

    12月22日，备受各方关注的二手房营业税征收比例调整终于尘埃落定，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税2010年营业税免征年限由此前的2年重新恢复到5年，这已是自2005年开征此项税费至今五年之内的第四次调整。

    我爱我家认为：

    1、本次营业税政策细则的出台，有效的缓解了年底之前因政策恐慌而出现的集中过户对市场带来的压力。

    2、政策细则的出台响应了12月14日国务院国四条中提到的运用技术手段区别对待改善型置业和投资客的思路，在一定程度上做到了通过对不同的房屋类型征收营业税标准的不同，区别对待不同购房群体。支持居民正常的自住和改善型住房需求，抑制市场中的投资行为，打击投机性购房群体。

    3、根据我爱我家数据显示：：2007-2009年间，二手房市场中2-5年内交易的二手商品房平均比例约为

    自12月9日“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”的政策出台以来，截止到12月19日，从12月10日到12月19日短短地10天里北京二手房住宅网签量高达13465套，与上月这10天的11148套二手房住宅网签数相比，交易量增加了20%。面对如此惊人的上涨速度，我爱我家却表示这是他们意料之中的情况。

    我爱我家表示目前北京市存量房中有40%的房源是2-5年，而此次政策的恢复直接导致了2-5年房屋的业主着急出售，想购买2-5年的房屋的购房者也着急购买，只是因为赶在2010年1月1日前节省5.5%的营业税。

从我爱我家数据中显示，这10天的时间里，新增委托还是以购买二手房的客户为主体，出售二手房的客户相对来说要少，一方面合适的房源基本在上个月已经消耗的差不多了，另一方面大多数购房者主要还是自住，因此他们更加希望可以节约下来5.5%的税费，对于这个群体来说，这个费用超出了他们预计的范围。另外从成交中我们可以看出这10天交易最多的还是2-5年的房产，占10天总交易量的70%，而满5年的房产相对上月来说明显有所减少。

    同时我爱我家表示，在这场搭优惠末班车的运动中，购房者会显得比业主更加

    随着北京轨道交通的越来越发达，近期将开工的地铁14号线和7号线预计将进一步拉动沿线周边的经济，尤其对于通过的南城区域的经济拉动作用更大，同时对于周边二手房市场影响也是很明显的。

    地铁14线是继10号线后的第二条贯通东西，穿过南北的地铁线路，它西起丰台区长辛店东河沿路，穿京石高速路后，沿卢沟桥路向东，进入北京南站，经朝阳公园，至来广营地区，线路全长45.9公里，共设置36座车站，跨越丰台区、崇文区同时基本贯穿整个朝阳区。而地铁7号线则西起北京西站，贯穿丰台、宣武、崇文、朝阳等4个城区，线路全长23.9公里，共设22座车站。   

    从我爱我家了解到，受地铁4号线开通的影响,过去一年南城二手房房价上涨幅度高达50%，交易量也空前活跃。我爱我家认为：地铁14号线和地铁7号线的开通将更加刺激南城二手房市场的繁荣。

从线路规划来看，两条轨道交通存在一些共同点。

    第一，地铁7号线和地铁14号线都经停一个火车站，地铁7号线西边始发站就是北京西客站，这样一来地铁7号线的重要功能就是迅速疏散北京西站的来京客流，为路上交通减轻

“营业税2年回5年”颁布3天   二手房交易增加恐慌心理缓解

    12月9日，“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”的政策出台。3天以来，北京二手房交易量猛增。根据北京房地产交易管理网的网签数据统计，12月10日、11日和12日，北京二手房成交4349套，同比上周政策出台前的12月3日、4日和5日累计成交3334套，交易量增加了30%。这主要是由于处在2年到5年间的房产业主和购房人想赶在年底前完成交易，搭上政策优惠的末班车。

    与此同时，我爱我家各个门店的问卷调查显示，“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”的政策出台后，市场的恐慌情绪有所缓解，非要赶在年底前购房的购房人比例由上周的38%下降到目前的27%，下降了11个百分点。我爱我家市场研究中心分析，主要原因有：1、中央经济工作会议表明：今后要增加普通商品住房供给,支持自住和改善性购房，加大保障房支持力度。这令许多购房人看到了希望。2、在12月9日“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”的政策出台的同时，政府明确

    国务院总理温家宝9日主持召开国务院常务会议，会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。

   对此，我爱我家认为：

   1、首先，这项政策的调整对二手房市场的影响力度是较大的。据我爱我家统计，目前购房2年到5年间的二手房交易占整个二手房市场交易的40.21%，而营业税是目前税率最高的一项房产交易税，税率高达5.5.%。

   2、 其次，政府决定：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，目的是为了通过营业税，冲抵部分投资投机购房的利润，抑制投资、投机型购房，平抑过快上涨的房价，出发点是好的。

   3、但是，营业税征免时限由2年恢复到5年只能使房价上涨更快，购房人的购房成本更高，同时导致市场交易量的萎缩。根据2005年、2006年和2007年实施营业税的市场反应来看，在一个卖方市场征收营业税要么导致业主惜售，由售转租，从而使得二手房源更加紧张，房价上涨更快；要么导致业主借机将营业税转嫁给购房，使得购房人凭空多出5.5.%的购房成本。同时，交易成本的上升和房源量下降将直接导致成交量的滑坡。

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    小王在2002年就成为了中关村众多IT精英中的一份子。在过去的7年时间里，小王每月的收入不断地在增加，同时也寻找到了自己的另一半和自己一起打拼，有事业，有爱人的小王即使每月月收入近万元，这些年他依然在中关村附近租房居住，但是最近他开始非常关注南城马家堡一带的二手房。小王告诉记者，自己现在也算事业有成，很快要和爱人结婚，希望可以拥有自己的房子，趁着现在南城房价比北城低时，加上有地铁4号线的支持，他打算在南城购房。
    据我爱我家马家堡区负责人介绍，近来，像小王这种情况的购房者有很多。据我爱我家介绍，在地铁4号线开通前的一年里因南城二手房房价便宜而买房的占40%，在地铁4号线开通前的半年里因地铁4号线购房的占50%，在地铁4号线开通后，看中未来的南城而买房的占70%。
   从我爱我家了解到，目前集中在南城马家堡区域购房的二手房购房者60%来自于北城，这类来自北城的购房者有一个共同的特点：都是在北城工作了5-7年后有了一定的积蓄，同时又有着结婚后要有自己的家的想法。我爱我家分析，由于北城区域房价本身趋高，再加上目前房价上涨速度，部分区域二手房房价高达25000元左右

    当北京市二手房房价经历了持续8个月连续上涨的情况下，二手房市场的卖方市场气氛越来越严重。可以想象到目前，北京二手房市场的房源十分紧张，同时连带着业主临时涨价，临时毁约等一些扰乱市场交易秩序的现象也出现了上升的势头。
    记者从我爱我家了解到，目前业主临时违约的情况主要有两种：第一种是业主认为自己和买家事先说好的价格低于市场价格，要求加价；第二种是业主认为自己的房子有更大的升值空间，打算不卖了.
    据我爱我家控股公司法务部统计，仅11月份受理的业主毁约案件数同比增长了将近40%。面对部分业主临时起意毁约，我爱我家法务部表示业主毁约将会承担巨大的法律责任。
    第一，在签订买卖合同后，业主需要更改出售价格，如果买方不同意，那么买方可以在掌握相关涨价证据后可以起诉业主，一旦业主败诉，业主需要向无违约责任一方即买方赔偿合同细则中说明的违约金（在我爱我家为合同价格的10%）或者买卖双方购房时自定的定金以双倍数额返还，两种赔偿方式有无违约责任一方即买方选择，多数情况下买方会选择赔偿金额高的方式获得赔偿。
  

二手房网签月成交破3万大关  市场交易价格9月连涨44%

    根据北京市房地产交易管理网的统计信息表明：11月份，全市二手房住宅网签总量冲破了3万套关口，已激增至31288套，环比涨幅高达56.35%。另从我爱我家不同权属类型的细分数据分析，本月二手已购公房的交易比重收缩为33.97%，与上月相比回落了4.06%；二手商品房的交易份额则相应增长，目前占整体交易比重的66.03%。

    除此之外，来自我爱我家的相关交易数据显示：本月全市二手房市场的整体交易均价依旧处于上升通道之中，与上月相比，其15561元/平米的交易均价再度上扬了2.59%；城八区的交易均价则已攀升至17107元/平米，环比涨幅3.43%。另据不同权属类型的细分数据来看，二手已购公房的交易均价为16392元/平米，较前月上浮了5.5