11月4日，“自住型商品房”政策出台后的首次土地出让备受关注的，而实际交易结果也让大跌眼镜，火爆程度空前，8宗土地上限价格或者突破上限价格成交，更加出人意料的是，其中2宗土地最终无商品房用地，全部被竞成为“自住型商品住房”。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，11月4日开了土地市场很多先河，这是继“限地价、竞保障房”之后，首次“限地价、竞自住商品住房”的新模式；另外，也在“限地价、竞自住商品住房”满额之后，再次“竞地价”的方式。

关于火热的市场局面，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为：首先，开发企业积极响应北京新的调控政策，一方面说明企业对未来市场开发的信心，更表明企业对新一届政府政策乐观的态度。其次，从过往的经验来看，年底土地市场新旺季即将上演，今日的火爆市场格局，也为年度土地交易开了个好局，预计未来一段时间内自住商品住房供地或成市场主角。

同时，对于“自住型商品住房”，胡景晖还有些疑虑：

首先，企业不顾一切代价拿地，源于近三年的土地严重供不应求。2010-2012年三年期间全北京市土地供应连续下滑埋下祸根，导致当前总体新房市场供不应求。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2010-2012年住宅用地供应2992万平方米（建筑面积），而住宅交易面积且高达3526万平方米。在市场表现为供不应求的时候，多数企业也面临无地可开发的境地，。

其次，按照2013年年初北京市土地供应计划，2013年需供应1650公顷住宅用地（含保障住房），而1-10月北京市住房供地规模为498公顷，年底加大土地供应量无可厚非。但是，供地计划中只有中小套型住宅供地370公顷、纯商品住房供地850公顷的要求，如今“自住型商品住房”供地并无明确来源，2万套的供地倘若是占用原来的商品住房指标，那么，自住型商品住房”其实并没有从根本上增加市场供应量，这对缓解当前的供需矛盾并无益处。

胡景晖同时强调，“自住型商品房”看似解决了不够保障房资格、又买不起商品房的夹心层的住房问题，但从廉租房、经济适用房、两限房、公租房到如今的“自住型商品房”来看，解决一个夹心层，依然会有新的夹心层出现。要想缓解北京楼市价格上涨的问题，更应该认真贯彻“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”的政策，政府重点在于加大保障房的建设力度，保证中小户型项目的比重，放开高端市场的开发，且减少或避免通过行政手段干预市场价格，更不能让“自住型商品房”演变成部分人投机楼市的契机。