“银十”惨淡收场，交易套数创近五月新低

据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示， 2013年10月北京纯商品住宅（不含保障房）网签5948套，环比上月下降34.8%，与去年同期下降27.6%，创近5个月以来的新低。10月北京纯商品住宅（不含保障房）交易均价为22100元/平方米，环比上月下降7.6%，与去年同期上涨5.4%。

仅10项目新推盘，供应严重不足使得“日光盘”顺理成章

对于交易套数的下滑，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，市场供应不足是根本原因：

其一，2010-2012年三年期间全北京市土地供应连续下滑埋下祸根，导致当前总体新房市场供不应求。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2010-2012年住宅用地供应2992万平方米（建筑面积），而住宅交易面积高达3526万平方米。

其二，2013年10月阶段性新盘供应量不足，使得本来供不应求的市场“火上浇油”，据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，10月仅有10个项目获得预售许可证，新推楼盘几乎全都成为“日光盘”顺理成章。

胡景晖认为，正因为供不应求的形势严峻，即便信贷环境渐渐收紧、部分银行房贷门槛逐渐提高，但无法从实质上影响交易的正常释放，多数楼盘预售前累计有效客户量与新推房屋套数的比值都在3:1以上，只要有新增供应便会一抢而空。

“自住型商品房”无法解决当前的供应问题，对近期楼市影响有限

关于未来的市场走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，

首先，北京市刚刚出台的“自住型商品房”政策，在一定程度上会引导首次置业人群等待此类低价楼盘入市，降低目前北京楼市价格上涨的预期，但从本周落实情况来看，“自住型商品房”项目供地主要在远郊区，且至少在明年下半年才能形成实质性。

其次， 11月9日开始的三中全会应该还会积极引导各行业的市场化进程，行政干预房价的政策很难继续出现，因此，政府工作重点依然是加大保障房的建设与管理，同时确实有效增加楼市供应量可能成为未来调控的重点。

鉴于政策可能会干预购房者与开发企业的市场预期，延缓供需双方决策的进度，胡景晖预计年底北京楼市交易量与价很可能维持10月低迷的状态，即新房供应量、交易量将维持在6000套，交易均价在21000-22000元/平方米之间。