10月北京住宅用地仅出让45公顷，连续两月土地交易低迷

北京土地市场经历8月疯狂交易之后，9、10月整体土地交易总量跌入低谷。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年10月北京交易住宅用地3宗、45公顷，规划建筑面积59万平方米，延续上月低迷的态势。

 11月22宗住宅用地入市，半数需配建保障房

据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，11月将有22宗住宅用地入市，共计179公顷、规划建筑面积345万平方米，倘若全部顺利成交，将创自2011年1月以来34个月住宅用地出让量的新高。其中，有11宗住宅用地需配建配建限价商品住房、经济适用房、人才公共租赁住房、回迁房等，2宗住宅用地需要配建“自住型商品住房”。

“自住型商品住房”供地位于6环以外，实质调控作用有限

即将出让的“自住型商品住房”供地有2宗在密云县与门头沟，均位于6环以外，对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖有以下质疑：

关于供地指标，2013年年初北京市土地供应计划之中并没有单列“自住型商品住房”的供地指标，那么，年底2万套的供地倘若是占用原来的商品住房指标，那么，自住型商品住房”其实并没有从根本上增加市场供应量，这对缓解当前的供需矛盾并无益处。

关于供地区域，当前首次置业人群重点关注北京市5-6环区域，倘若供地主要在6环或更远郊区域，这对首次置业人群是个失望的消息，对平抑房价上涨的作用也将大打折扣。

对于未来土地供应形势，胡景晖分析认为，随着北京常住人口的持续上涨，购房需求也在逐年增加，目前房价上涨的根源在于2010-2012年三年土地供应量的持续下滑，加大土地供应量是个标本兼治的办法，政府在此问题上已经达成了一致。

胡景晖强调，增加商品住房及保障房的供应量即可，但不能越界干预商品房价。“自住型商品房”看似解决了不够保障房资格、又买不起商品房的夹心层的住房问题，但从廉租房、经济适用房、两限房、公租房到如今的“自住型商品房”来看，解决一个夹心层，依然会有新的夹心层出现。要想缓解北京楼市价格上涨的问题，更应该认真贯彻“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”的政策，政府重点在于加大保障房的建设力度，保证中小户型项目的比重，放开高端市场的开发，且减少或避免通过行政手段干预市场价格，更不能让“自住型商品房”演变成部分人投机楼市的契机。