国庆长假影响 楼市成交回落

据统计，2013年10月上半月（1-15日）北京全市二手住宅网签总量为3319套，虽然与上月同期相比下跌了37.5%，但是与去年10月上半月同期的网签量相比则上涨了8%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，受国庆长假影响，10月上半月北京二手楼市成交陷入低谷，但是节后8天的日均网签量迅速回升至405套，与9月上半月的日均网签量相比上涨了14%，可见在首次置业和首次改善的刚性购房需求的有力支撑下，北京二手楼市交易量的复苏势头仍在持续。

房价趋向平稳 环比涨幅缩小

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，10月上半月北京二手住宅交易均价为29500元/平米，与9月份的交易均价相比基本持平，房价环比涨幅，已从二季度的3%左右，回落至目前1%以内。

胡景晖分析表示，四环内核心区域房价的坚挺，以及部分热门近郊和远郊区县（比如昌平、大兴等）房价的上涨，使得全市房价总体上易涨难跌。由于目前二手房市场的主力购买人群基本上都是资金实力相对有限的刚需群体，对房价异常敏感，所以面对房价的持续上涨，以及房贷优惠力度的减弱，部分购房需求已经选择暂缓或取消购房计划，这也是三季度以来房价涨幅逐渐趋向平稳的重要因素。

四季度北京楼市继续回暖势头或将减缓

胡景晖表示，一方面，房价持续上涨，购房人群再现观望情绪；另一方面，银行购房贷款优惠难觅，房贷申请难度增大，购房成本的增加迫使部分购房需求不得不暂缓购房计划；此外，在经历了近半年的政策真空期后，11月即将召开的三中全会可能会带来政策变数，这也给市场带来了些许期待，也在一定程度助推了市场上观望情绪的蔓延。