据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示， 2013年7月中上旬北京纯商品住宅（不含保障房）网签6023套，环比上月同期下降27.6%，比去年同期下降37.2%。新房成交量下降的同时，7月全市成交均价超过25000元/平方米，创有记录以来新房交易均价的新高。

新增供应出现断档，需求犹豫不决导致近期交易量放缓

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，主要因为：

首先，在多数企业冲击上半年业绩过后，企业推盘积极性不在，新增供应出现断档，7新增供应量仅为4885套，6月也只有6268套新增供应，供应量断档直接影响市场交易量；

其次，大多刚需已经在政策实施之前集中释放，少数刚需也在随后的价格稳定期顺利释放，未来价格涨跌局面不定，如今多数潜在需求犹豫不决。

通州项目一枝独秀，项目平价入市受到刚性需求的热捧

据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示， 2013年7月北京热销项目中，合生·滨江帝景、华业东方玫瑰、合生·世界花园分别热销楼盘前三位，签约套数分别是418套、408套、343套。

7月通州区域楼盘成为京城楼市热销样板，对此，胡景晖分析认为，迫于政府的预售审批压力，以及楼市价格预期的略微变化，多数企业选择平价入市的策略，争取更快销售速度的同时，也确保了企业资本的运作效率，可为其他企业所借鉴。

下半年宏观经济与金融环境存在变数，新房成交量取决于政府与企业的博弈

基于当前监管层对未来货币政策态度，经济存在下行风险，部分资金将流出房地产等等领域，居民及企业改变资产配置倾向，资金成本上升；加上银行年度放贷额度有限，下半年信贷环境将不会宽松。因此，中央对货币流动性的控制最终都将导致购房需求下降。

对于北京市场而言，6月下旬以来新增供应量持续走低，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，8月交易量将延续7月的颓势；另外，由于新房成交量取决于推盘量，而推盘进度取决于政府和企业的博弈，结合上述金融形势变局，预计下半年总体交易量将不会超过上半年的水平。