根据北京住建委网站公示的每日网签数据统计显示，2013年7月份北京全市二手住宅网签总量为10412套，环比6月份的网签量上涨了12.78%，同比去年同期则下跌了39.2%。虽然自今年5月份以来，北京二手住宅网签量已连续3个月保持回升势头，但是月度环比涨幅已由5月份的41%，回落至目前的不足13%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，一方面，北京对楼市调控政策的严格执行，使得购房需求大幅萎缩，有限的首次置业和首次改善的刚性购房需求的释放是支撑近期北京二手楼市稳步回升的主要力量，但在购房需求有限的背景下，这种快速回暖的势头很难持续。

另一方面，7月份开始北京各区县的二手房交易最低过户指导价普遍上调，交易税费的增加也造成了部分购房计划的取消或延后。

胡景晖分析表示，由于北京二手房网签一般要落后于实际交易一个月左右，所以，7月份的网签量并未能真实反映7月份北京各区县普遍上调最低过户指导价后市场的真实变化。受最低过户指导价上调影响，7月中下旬北京二手房市场新增需求登记量，以及实际交易量均有小幅回落。

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，此次北京各区县的最低过户指导价普遍上调了10%左右。受此影响，7月份北京二手房市场新增需求登记量环比上月下跌2.6%，实际交易量环比上月略有减少。

胡景晖预计，受7月份二手房市场需求量下降影响，8月份北京二手住宅网签量持续上涨的势头或将继续放缓。

房价方面，据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，7月份北京二手房交易均价仍保持在2.9万元/平米左右，环比上月房价基本持平，北京二手房价已连续2个月停涨。

胡景晖分析表示，7月份虽然受上调最低过户指导价的影响，新增购房需求登记量小幅萎缩，但是二手房业主出售心态依旧较为积极，据统计，7月份的新增房源登记量环比上月增加了近一成。房源量继续增加，而需求量暂时萎缩，将在一定程度上缓解市场供求压力，有利于房价保持稳定。