新房供应萎缩 供需矛盾压力增大

作为北京新房成交的主力区域之一，大兴区2013年第一季度新增供应量大幅下降。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年一季度大兴区新增供应量仅为886套，环比上一季度下降76%；而同期新房网签量为5315套，环比上季度下降16%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，2013年第一季度大兴区新房市场供需之比为1:6，新房市场以消耗原有存量为主。

近6个月以来大兴区域房价稳步上涨

鉴于整体市场新增供应量的不足，近期交易均价出现小幅上涨。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年一季度大兴区新房交易均价为17372元/平方米，环比上一季度上涨3.5%，同比去年一季度上涨7.3%；从各月的成交均价走势看出，自去年7月以来，大兴区交易均价呈现持续回涨的态势。

短期内大兴区域以消耗去年积累的存量为主

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，受到3月30日北京新政的影响，一方面，预售证发放将受到严格管控，尤其是计划涨价的项目获得预售证将难上加难，项目推盘时间将会不同程度的延后；另一方面，土地增值税等税收的严格征收，也在一定程度上影响开发商未来的市场预期及推盘价格策略。因此，未来大兴区域市场新增供应量将继续萎缩。

但是，近期大兴区土地供应量相对较大，据统计，自2011年以来大兴区共有15宗住宅土地供应，共计 110.71万平方米，在北京仅稍逊于房山、通州两个区县，大兴区住房潜在供应量依然较大。

基于此，胡景晖预计近三个月内，北京大兴区域市场以消耗去年积累的存量为主，以亦庄、天宫院区域为重点，受整体供需矛盾压力的加大影响，房价或将持续小幅上涨；但是，随着政策的逐渐适应，下半年市场将继续呈现供需两旺的局面，随着供应量的增加，大兴区域的房价也将逐步趋稳。