国家统计局今日公布了1-3月全国房地产市场运行情况，开发投资13133 亿元，名义同比增长20.2%；房地产开发企业土地购置面积6134万平方米，同比下降22.0%；房屋新开工面积38873万平方米，同比下降2.7%；商品房销售面积20898 万平米，同比上涨37.1%，销售额13992 亿，同比上升61.3%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对此分析认为：

（1）全国新开工数量持续负增长，影响来年新房供应量

胡景晖分析表示，1-3月，房屋新开工面积38873万平方米，同比下降2.7%，自2012年3月以来，连续12个月同比涨幅为负值，这将严重影响未来一年内新房供应量，预示着明年初新房供应量将急剧下降。

（2）全国土地购置面积降幅扩大，一线城市土地交易上涨

胡景晖分析表示，1-3月，房地产开发企业土地购置面积6134万平方米，同比下降22.0%，降幅逐渐扩大。然而，由于一线城市楼市活跃，土地市场也迎来今年最好开局，据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，第一季度交易地块240宗，土地出让金高达912亿元，比去年同期上涨281.7%，土地交易金额创2011年四季度以来的新高。

（3）商品房销售额涨幅超过60%，创今年最好的市场开局

胡景晖分析表示，1-3月，商品房销售面积20898 万平米，同比上涨37.1%，销售额13992 亿，同比上升61.3%。其中，各类销售指标同比涨幅均超过30%、销售额同比涨幅超过60%的情况，为近几年来少有的情况。

（4）商品房库存量继续增加，为未来楼市走向带来变数

胡景晖分析表示，1-3月，商品房待售（库存量）面积42441 万平米，比2月末增加526万平方米。楼市销售量大幅增长的同时，库存量也继续增加，表明楼市新增供应量明显增加，增长幅度超过销售速度，如此巨大的待售量也为未来市场走势带来一定的变数。

伟业我爱我家集团副总裁对此分析认为，总体而言，3月初“国五条”新政的出台，政策的末班车效应带动了楼市交易量的活跃，然而，当前房地产行业供应指标持续下降，但库存量居于高位，未来市场存在较大的变数。鉴于此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计：

（1）下一季度房地产市场交易“量缩”“价稳”

胡景晖分析表示，短期而言，一方面，一季度市场交易量创新高是以提前释放未来几个月交易量为前提，二季度需求量萎缩将使得房地产市场出现“拐点”几成定局；另一方面，当前库存量维持新高，相比需求量的减少、原来供不应求的楼市状况将得到缓解，多数城市房价上涨局面将有所改观，虽然北京等一线城市库存量较低，但由于新房预售证发放时间及最高价格都到政府严格限制，房价增长幅度也有限。

（2）1年后房地产市场交易全面复苏，价格上涨压力较大

胡景晖分析表示，中长期而言，通过2008年、2011年的市场波动规律可知，大的政策出台之后，市场恢复周期一般将持续13个月左右，加上全国商品房市场待售量居于高位，因此，预计市场全面复苏可能得到明年4月；但由于土地购置面积持续下滑，也影响未来商品房市场潜在供应量，1年或者更长时间之后，总体市场还将面临严重的供不应求的现实，如果对应政策不发生变化，到时房价上涨压力依然很大。