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京南别墅区异军突起 北京别墅成交迎4年来最好开局

(2013-04-15 10:20:07)
标签:

别墅

北京

京南别墅区

大兴

房产

分类: 买卖市场分析

据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,2013年3月北京别墅市场网签338套,环比上月上涨238%,比去年同期上涨61%。

在3月市场交易活跃的带动之下,2013年第一季度北京别墅市场网签665套,环比上一季度下降29%,比去年同期上涨104%。伟业我爱我家市场研究院比较近年北京市年初的成交情况发现,2013年一季度创4年以来同期成交量的新高,别墅市场迎来自2010年以来的最好开局。

京南别墅区异军突起 <wbr>北京别墅成交迎4年来最好开局

京南别墅区异军突起,占据北京别墅市场三分之一份额

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,2013年一季度别墅市场创新高主要是由于京南区域(大兴)别墅市场的异军突起,具体热销项目包括富力童话时光、远洋天著、首开璞瑅墅等。在此带动之下,京南别墅区成交量占全市三分之一份额。

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去年第四季度供应量高达1380套,为今年别墅需求释放奠定基础

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,一般而言,每年年初都是市场供应淡季,今年也不例外,但由于去年年底别墅项目集中入市,为年初别墅交易创新高奠定基础。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,2013年第一季度北京别墅市场新增供应仅仅172,环比上一季度1383套出现明显下滑。

未来市场供需双方受限,短期内别墅市场以消耗去年积累的存量为主

胡景晖分析认为,受到3月30日北京新政的影响,一方面,预售证发放将受到严格管控,尤其是计划涨价的项目获得预售证将难上加难,项目推盘时间将会不同程度的延后;另一方面,土地增值税等税收的严格征收,也在一定程度上影响开发商未来的市场预期及推盘价格策略。因此,未来别墅市场新增供应量将继续萎缩。

更重要的是,胡景晖分析认为别墅项目的客户大多为多次改善类需求,购房弹性比较大,市场低迷之时入市积极性不高,加上房贷政策趋严也在一定程度上提高了改善需求的购房成本。因此,受到整体市场环境的影响,别墅市场需求也将大幅减少。

基于以上供需双方的分析,胡景晖预计近三个月内,北京别墅市场以消耗去年积累的存量为主,以京南别墅区为重点;但是,随着别墅客户的不断累计,加上9-10月份传统别墅市场旺季到来,三季度北京别墅市场有望迎来回暖。

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