根据北京住建委网站的网签数据统计显示，2013年3月份北京全市二手住宅网签总量达到了43780套，环比上月网签量大幅上涨了332.5%，与去年同期的网签量相比也大幅上涨了294%，3月份的北京二手住宅网签量创有史以来单月新高。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，3月初国五条细则出台后，但各地执行细则出台并无明确时间表，“月底前必将出台”的市场预期进一步加剧了市场各方“抢搭政策末班车”的恐慌。受此影响，二手房市场已经签订合同或即将签署合同的交易双方期盼尽快网签过户需求量的增加，引发了3月份网签量的大幅上涨。

此外，从3月中旬开始由于北京执行细则出台的临近，一些感觉难以赶上网签的交易双方已经开始考虑延缓或取消交易计划，北京二手房市场开始出现降温势头，意味着政策“末班车”效应已逐渐接近尾声。

3月30日，北京楼市调控细则落地，并将于31日起开始执行，胡景晖分析表示，由于从国五条出台到细则出台一个月的时间内已经释放了大量需求，因此细则出台后首先是6个月左右的交易量下滑，新房、二手房都是如此；价格应该会先趋于稳定，下半年应该会稳中有降。第四季度开始，市场整体会趋于稳定。