截止3月31日北京、上海以及广东省的国五条细则地方版本均落地。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，三省市政策对比来看，北京、上海作为直辖市，政策内容偏重于具体执行层面；而广东省作为一个连接国务院与各城市的职能机构，出台政策主要起到承上启下的作用，政策内容偏方向性指导。

另外，北京与上海两个城市政策比较发现，北京政策全面而细致，并就所有房地产市场相关方面都有涉及；上海政策偏重于解决主要问题，仅就核心问题提出解决方向与实操细则，并对数量和指标相关内容指出了后续政策公示时间。

具体来看，三省市在以下八个方面的政策表现“各有千秋”：

（1）限购及落实

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，上海政策强调对以往政策的执行与落实，并就执行过程中的各类细节进行罗列；广州政策重点涉及现有四个限购城市，要求按照国家要求实行全市范围内限购；北京政策除了在原有最严格的限购政策基础上，对北京市单身户籍人口做了更严格、更进一步的限制。总体而言，上海在“原地踏步”，广州在“继续微调”，北京“激流勇进”。

（2）房价调控目标

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，三个省市的共同特点是对于价格到底调控到什么范围“模棱两可”，没有一个城市能让我们看出政府的真正目标。希望负责任的政府能够将房价给予具体定义，例如什么类型、区域的住房？什么统计方法统计出来的价格数据？涨幅具体是多少？便于后续落实，也方面给予媒体与民众一个交代。

（3）差异化信贷

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，就公积金贷款政策的落实情况而言，北京相比上海、广东的主要城市都要严格，尤其是如今公积金“认房又认贷”之后；对于商业贷款，“差异化”的信贷政策不仅仅体现在首套与多套房贷的区别对待，各城市还可以依据当地实际市场风险情况制定首付与利率细则的差异化，鉴于此，商贷在三省市总体执行力度应该趋同，即便有略微差别，也是政策允许范围之内。

（4）税收

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，三省市对个人所得税的征收的提法基本一致，只是在文字数量上有所差别，但都没有超越“国税发（2006）108号”个人所得税征收办法的范畴。而在其他税收方面，上海是唯一试点房产税的城市，相比其他城市略严，但是仅针对新房市场征税的做法对市场的影响实在有限。

（5）土地供应

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，相比而言，北京的土地供应计划更加具体，上海与广东政策相对谨慎；从政策本身而言，即使供应量数据具体，但从近些年多数城市均未能严格完成土地供应计划，该政策的实际效果及对市场的影响程度还有待观察。

（6）市场监管

北京将市场监管分成土地市场监管、商品房销售管理、商品房销售价格引导、房地产企业信用管理、打击开发企业的违法违规行为、房地产经纪活动监管、市场预期监管等七个细化方面具体约束，北京监管政策“全面而具体”；上海的监管亮点在于将开竣工时间纳入土地出让合同进行监管，虽然政策本身内容少但可能会有实效，上海监管政策“短小但操作性强”；广东细则强调提高预售门槛，加强资金监管与个人住房系统的建设，基本以延续国家政策基调为主，广州监管政策“过于俗套”。

（7）保障房

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，自2006年两限房政策出台之后，保障房建设成为政府调控的主要关注点，本次北京、上海与广东都提出全年的建设目标，且年度建设规模均超过10万套，比当地新建商品年交易套数还多。然而，年度计划的参考意义有限，更重要的是解决多少待保障人群的实际问题。

（8）中小套型住房建设

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，自2006年以来凡出台政策，加大中小户型比重都会提及，本次三省市对于如何加大中小户型给出相同的答案，均提到解决中小套型普通商品住房建设项目建设中的问题--北京、上海政策中都提到”贷款优先发放“，广东政策中强调项目”审批快速通道“；同时，北京在文字上似乎在另辟蹊径，首次提及加大”改善型“住房的土地供应，从中小套型对应的需求层面来制定政策，具体如何释义还有待观察。