3月租赁旺季成交量大幅上涨

3月份北京租赁市场迎来传统的春季租赁旺季，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，3月份北京租赁市场新增租房客户登记量环比上月大幅增加了近九成，新增出租房源登记量环比涨幅更是达到了165%，供需两旺的市场局面，使得3月份北京租赁市场成交量环比上月上涨了80%。

房源大量增加缓解租金上涨压力

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，租赁房源供应量的增加，使得3月份北京租赁市场供需比由2月份的1:5下降至1:3.7。3月份租金均价为3600元/月/套，环比上月涨幅仅为2.8%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，春季租赁旺季供需两旺的市场局面，以及成交量的大幅上涨，完全在意料之中，但是今年旺季租金涨幅明显缓和的原因主要有两点：一是租赁房源量大幅增加，供需矛盾得以缓解；二是物价保持平稳，缓解了房东涨租冲动。

对于今年可供出租的房源大幅增加的原因，胡景晖分析表示，一是楼市调控的加码，未来楼市将陷入低迷的预期，二是近些年租金上涨，稳定且高额的租金回报，促使部分二手房业主“转售为租”，此外，公租房的大量竣工和配租，也在一定程度上充实了租赁市场房源供应。

旺季接近尾声租赁市场开始降温

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，北京租赁市场成交量已经连续两周出现回落，与前一周相比，上周（3.25-31）租赁成交量环比下跌了14%。此外，近一周来的新增租房客户登记量环比下降了15%，新增出租房源登记量环比下降了5%，意味着2013年的春季租赁高峰已过，旺季正逐步接近尾声。

 胡景晖预计，随着北京楼市调控细则的落地，部分二手房业主或将取消或延迟出售计划，为避免房屋空置带来的损失，一些业主更倾向于把房屋出租在赚取高额稳定的租金回报的同时，等待买卖市场的转暖。与此同时，随着租赁旺季的远去，租房需求的回落将难以避免，预计在暑期租赁旺季来临之前，北京租赁市场供需比将继续下降，租金也将持续小幅回落。