新房交易量价环比上月明显下降，同比去年2月明显上涨

据北京交易管理网数据显示，2月全市新建商品住宅（包含保障房）网签量为5491套，环比1月下降55.2%，与去年同期下降0.3%；

其中，据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2月纯商品住宅（不含保障房）网签4260套，环比1月下降60.8%，与去年同期上涨93.1%。2月纯商品住宅交易均价为21096元/平方米，环比1月下降9.4%，与去年同期上涨14.1%。

伟业我爱我家市场研究比较近三年北京市年初两个月的成交情况发现，2013年2月创3年以来同期新高，同时，1-2月和计量高达15126套，几乎为2012年同期的四倍，也是近3年新高。

2月多数成交发生在春节之前，节后集中网上签约

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，由于2月新盘寥寥无几，实际成交量十分有限，因此，2月成交量创3年以来同期新高，主要是之前已成交的项目集中网签而已，具体来看：2月销售量排名靠前的富力童话时光（大兴）、金隅自由筑（通州），开盘时间分别在2013年元旦前后。

未来楼市将进暂时的低谷期，但持续时间不会太长

3月1日国务院新《国六条》政策的出台，北京市政府也将在近期给与相应，胡景晖认为，政策的不确定性将使得市场供需双方陷入观望的局面，预计计划在3月推盘的项目半数会延期，购房者入市的积极性将大幅减弱， 3月新房市场将进入暂时的低谷期。同时，胡景晖认为北京市即便将新《国六条》各条都以最严格的方式落实，对新房市场的影响也较为有限，按照过往经验，1-3个月后新房市场将逐步走出观望，成交量价将恢复同期正常水平。