北京市土地市场有望创下调控以来的一项纪录，由于全部为"挂牌出让"，且都至少有一次报价，2月28日当天成交的经营性用地将达到13宗。截至27日下午，13宗用地的报价总额已超过80亿元，最终成交金额也有望超过去年9月29日的86.04亿元。

伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2月北京全市共计将会成交28宗土地，单月土地出让规划面积高达321万平方米，延续1月296万平方米的高位。对比2009-2013年期间每年1-2月的土地面积发现，2013年为5年以来土地市场最好的开局，北京土地市场迎来开门红。其中，6宗住宅用地的成交引来各界的关注，一方面，招标出让成为主流交易方式，以玉渊潭乡地块为代表的4宗住宅用地通过招标方式出让，地块溢价率均未超过30%；另一方面，由于企业拿地相对积极，挂牌交易继续出现竞价场面，1月24日2宗住宅用地交易溢价率接近50%。

与此同时，1-2月期间也有6宗土地或暂停或将流拍

在土地交易额创历年同期新高的同时，也有部分土地未能正常交易。伟业我爱我家市场研究院统计监测数据显示，1月有6宗地未按照原出让公告时间交易，其中，北京国土局暂停通州核心区三地块、朝阳区豆各庄乡地块的出让，北京经济技术开发区河西区两宗挂牌用地至今无人问津，由于春节将至，若短期内再无报价，可能面临流拍的境地。

土地市场“冰火两重天”的局面还将在上半年延续

针对年初土地市场“冰火两重天”的局面，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，一方面，土地配建公租房数量太多，影响开发企业拿地积极性，例如，北京经济技术开发区河西区两地块均需配建4万平方米以上公租房，这边是其无人问津的主要原因；另一方面，土地关注度过高，也招致政府的强制干预，朝阳区豆各庄乡再次暂停出让便是最好的说明。

关于未来市场走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，为维持保障房供地量，配建公租房还将继续，同时，政府还会对热门地块继续干预市场预期，因此，今年（至少今年上半年）北京土地市场还将延续1-2月的“冰火两重天”的局面。

但是，即便如此，相比去年，今年年初各类开发企业资金相对充裕，企业拿地积极性较高，预计今年土地成交总量会有所增加。