新房市场迎来较好开局，部分二线城市成交量翻番

与去年同期交易情况相比，2013年新房市场交易量迎来较好开局。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，典型的14个一二线城市中，2013年1-2月成交套数同比出现30%-270%的涨幅；其中，杭州、厦门、福州、天津、深圳、海口等城市成交量同比翻番，涨幅分别为270%、189%、183%、145%、141%、119%；宁波、南京、青岛、哈尔滨、北京、石家庄等城市同比涨幅也超过50%（具体涨幅如下图所示）。

调控政策的断档与房价上涨的预期，带动成交量价齐涨

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，调控政策的断档与房价上涨的预期是年初成交量上涨的主要原因，具体来看：一方面，2012年全年调控政策鲜有出台，尤其是下半年以来，即便是各地“地王”、“日光盘”等事件频现之时，也并无有力举措干预，这使得多数购房者坚定了入市的信心。另一方面，由于2012年土地市场表现并不乐观，多数一线城市土地交易量明显下滑，这在一定程度上会加剧供不应求的市场格局，进而引起了各界房价上涨的预期。

因此，由于多数一二线城市整体推盘量有限，加上购房者入市积极性较高，即便是传统的销售淡季，各地市场交易价格出现明显反弹；而成交价格的上涨，反过来又加剧了市场需求层面的恐慌，更多潜在购房需求再次被激发，共同造就2013年年初“量价齐涨”的市场格局。

新政将使市场进入暂时的观望期，4月之后新房市场将会陆续回涨

随着3月1日新《国六条》政策的出台，胡景晖预计，未来一个月将是各地出台执行细则的密集期，尤其是多数二线城市“限购”范围还将扩大，这将给市场带来一定的影响，原本3月计划开盘的项目将会延期，购房者也将进入新一轮观望期，因此，3月新房市场将经历短暂的政策调整；从以往的经验来看，随着新政的落地与消化，4月之后各地新房市场将会陆续反弹。