据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2013年1月份，北京租赁市场成交量环比下跌11%，租赁市场成交量自去年暑期7月份达到高峰后，已经连续6个月回落。

租金方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，1月份北京租赁市场成交均价为3663元/月/套，虽然环比上月均价上涨了3.5%，但是与去年暑期租金价格最高时的均价相比已然回落了4%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，高端租赁房源成交比例上升，以及中低端租赁市场续租、换租时租金价格的上涨，是导致租赁淡季租金价格小幅上涨的主要原因。

据统计，1月份月租金在4000元以上的中高端租赁市场成交均价为5760元/套，与上月基本持平；成交占比达到了34%，比上月提高了5个百分点。胡景晖指出，中高端租赁成交比例的增加，一方面，是与这方面租赁需求的增加有关；另一方面，也与同事或朋友之间合租中高档住宅的比例增加有关，近年来北京中高端租赁市场租金价格的相对稳定，也吸引了越来越多的年轻人选择合租中高端住宅。

据统计，1月份月租金在3500元以下的中低端租赁市场的成交均价为2720元/套，环比上涨2.4%。胡景晖分析表示，房东对未来房租继续看涨的预期，以及节前部分“反季节”租赁需求的小幅增加，造成了租赁淡季租金价格的小幅上涨。

胡景晖表示，目前北京中低端租赁市场严重的供不应求，也使得房东只有涨价冲动，没有降价动力，房子根本不愁租不出去。随着春节过后租赁高峰即将到来，业主宁可把房子空置半个月二十天，也不愿意降低房租。

胡景晖预计，2月中旬随着春节的到来，租赁需求将明显回落，但是初五之后，尤其是正月十五之后，随着大量求职、务工人口大量返京，租赁需求也将迎来传统的春季租赁高峰，租赁成交量和租金价格都将明显回涨。