新房成交量环比明显下降，其中纯商品住宅维持高位，而保障房明显回落

据北京交易管理网数据显示， 1月全市新建商品住宅（包含保障房）网签量为12311套，环比12月下降14.5%，与去年同期上涨175.1%；其中，纯商品住宅（不含保障房）网签10897套，12月下降1.6%，几乎与上月持平；保障房成交1414套，环比下降57.5%。

套均200万以下的住房成交量下降15.6%，200-500万间的成交量上涨35.5%

从交易结构来看，中低价位产品成交明显萎缩，而较高价格的改善类产品成交相对活跃。根伟业我爱我家市场研究院监测数据显示， 1月全市新建商品住宅（不含保障房）中，套均200万以下的住房成交6399套，比上月下降15.6%。另外，套均200-500万间与套均500万以上的成交量分别上涨35.5%、13.0%。

改善需求的集中释放是1月市场成交量继续走高的关键

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，改善需求的集中释放是成交量继续走高的关键，具体来看：

一方面，经历2010年后连续三年调控之后，北京房地产市场未来预期看好，多数与改善为目的的购房者也重拾市场信心，此类升级置业需求年底入市态度更加坚定。

另一方面，相对高端的老盘后期成为改善需求释放的重点。北京五环内的核心城区供地日渐萎缩，加上郊区低密度项目供地也受到严格限制，这使得依仗位置及环境的高端产品越来越稀缺；例如，1月份销售额3亿以上的豪宅为望京金茂府、太阳公元，低密度产品为西山壹号院等，几乎全是是老盘的末期。

胡景晖强调，当前相对高端的产品持续走高，导致全市均价走高的情况，该类市场与大众的住房问题不在一个维度之上，无需遭来过多的关注。

未来两月楼市将进入2013年的低谷期

关于未来市场走势，胡景晖预计，2月即将引来传统的市场淡季，加上节假日的因素，2月成交量跌价稳将成为定局；3月即将迎来两会，政策的不确定性也会在一定程度上制约楼市的正常成交。鉴于此，未来两月楼市将进入2013年的低谷期，1月的楼市可能是2013年一季度市场最好的月份。