空气的污浊，并未阻碍人们的购房热情，反而因为春节的临近，人们的购房心态却更加急切。

根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，2013年1月份，北京全市二手住宅网签总量为19561套，环比上月的网签量上涨了9.2%，由于去年1月份恰逢春节交易低谷，使得同比涨幅更是达到了566.7%。这也是自2011年2月份近24个月以来单月成交量最高的月份。

房价方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2013年1月份北京二手住宅成交均价为25560元/平方米，环比上月均价上涨了3.8%，与去年同期的房价相比更是大幅上涨了17.5%，房价基本回归到2011年北京楼市调控细则出台前后的水平。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，新房供应量的减少，未来房价预期的看涨，以及购房人恐慌性的购房心态，造成了春节前北京二手房成交量的持续火热。

胡景晖表示，2012年楼市交易量的回暖，使得各大开发商基本完成，甚至超额完成年度销售计划，春节前再推新盘或降价促销的动力不足，新房市场供应量逐渐减少，且在售的中低价位楼盘普遍在五六环以外，使得部分急需购房的人群从新房市场流向二手房市场，造成了二手房购房需求更加旺盛。

此外，胡景晖表示，去年四季度以来二手房量价的持续上涨，以及2013年房价仍将持续上涨的预期，造成了购房人群的恐慌性心态，春节的临近，更加剧了消费者购房热情的高涨，支撑了楼市成交量的再创新高。

随着春节的临近，消费者的购房热情将逐步回落，2月份的楼市成交量将逐步萎缩。但是在首次置业的刚性购房需求和改善类置业升级需求的支撑下，春节后，尤其是正月十五之后，北京二手房交易量仍将快速回暖。

对于二手房价的持续上涨，胡景晖表示，城市核心区，中高总价改善类户型成交比例的增加，以及部分区域业主借机提价的行为，造成了房价的上涨。

胡景晖表示，去年四季度以来，改善型购房需求开始增多，城市核心区的中大户型、中高总价房源成交占比的逐步提高，拉高了全市的成交均价。

此外，近几个月来购房需求的高涨，也造成了部分业主借机提价，挂牌价的提高，议价空间的缩小，也造成了房价的上涨。

2013年，楼市调控仍将继续从严执行，管理层也将通过政策、税收等手段，进一步加大市场供应量（包括土地供应、新建商品房供应量、保障房供应量，以及存量房的入市流转等）稳定市场预期，预计2013年房价将基本保持稳定，不会出现大幅上涨的局面。