1月北京土地市场迎来开门红

伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，从即将交易的宗地情况来看，1月27日之后不会再有新的地块成交，因此，1月北京全市共计成交18宗土地，单月土地交易额达到205.7亿元。对比自2003年有统计记录以来的每年1月份的土地成交额发现，2013年为近11年以来土地市场最好的开局，北京土地市场迎来开门红。

其中，6宗住宅用地的成交引来各界的关注，一方面，招标出让成为主流交易方式，以玉渊潭乡地块为代表的4宗住宅用地通过招标方式出让，地块溢价率均未超过30%；另一方面，由于企业拿地相对积极，挂牌交易继续出现竞价场面，1月24日2宗住宅用地交易溢价率接近50%。

与此同时，1月也有6宗土地或暂停或将流拍

在土地交易额创历年同期新高的同时，1月也有部分土地未能正常交易。伟业我爱我家市场研究院统计监测数据显示，1月有6宗地未按照原出让公告时间交易，其中，北京国土局暂停通州核心区三地块、朝阳区豆各庄乡地块的出让，北京经济技术开发区河西区两宗挂牌用地至今无人问津，由于春节将至，若短期内再无报价，可能面临流拍的境地。

土地市场“冰火两重天”的局面还将在上半年延续

针对1月土地市场“冰火两重天”的局面，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，一方面，土地配建公租房数量太多，影响开发企业拿地积极性，例如，北京经济技术开发区河西区两地块均需配建4万平方米以上公租房，这是其无人问津的主要原因；另一方面，土地关注度过高，也招致政府的强制干预，朝阳区豆各庄乡再次暂停出让便是最好的说明。

关于未来市场走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，为维持保障房供地量，配建公租房还将继续，同时，政府还会对热门地块继续干预市场预期，因此，今年（至少今年上半年）北京土地市场还将延续1月激烈竞价与流标流拍并存的“冰火两重天”的局面。