随着四季度改善型购房需求的增多，以及明年开春即将结婚的婚房需求的集中释放，12月份北京二手住宅市场交易量比上月还要火热，伴随年末楼市翘尾，2012年北京楼市即将在一片火热中落下帷幕。

根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，2012年12月份（截止25日）北京全市二手住宅网签量为13619套，与上月同期的网签量相比上涨了29.2%，比去年12月份同期上涨了16.7%。

房价方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，12月份北京二手住宅成交均价为24740元/平米，环比上月上涨4%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，明年开春即将结婚的婚房需求，以及年底的改善置业需求，是推动北京二手住宅成交量年底翘尾的主要动力。与此同时，2012年房价的持续上涨，以及未来房价仍将持续上涨的市场预期，也进一步加剧了需求的释放。

年底二手房价的冲高，主要与中低价位房源供需矛盾紧张，房价上涨有关。此外，中高价位楼盘成交占比的增加，也拉高了房价。胡景晖分析表示，年底集中释放的购房需求，一方面是资金实力相对有限的首次置业和首次改善的购房需求，中低价位或中小户型房源是这类购房需求的首选，这类房源供需矛盾的紧张，造成了房价的水涨船高。另一方面，资金实力相对充足的置业升级需求的释放，使得中高价位房源成交占比增加，也在一定程度上推涨了房价。

胡景晖分析表示，由于2013年的春节要到2月中旬才到来，所以购房需求在1月份仍将持续释放。尤其是随着1月份新房市场开盘量的减少，部分着急购房的需求还将流向二手房市场。预计明年1月份的二手房成交量仍将保持高位，与今年12月份的成交量基本相当。由于需求仍然十分旺盛，未来房价仍将持续上涨成为普遍预期，所以房价仍将保持稳中有升的势头。