12月25日位于北京市通州区台湖镇的三地块顺利拍出，总建筑面积达到38.56万平米，三宗地溢价明显，北京土地市场上演年底最后的疯狂。

企业拿地需求旺盛 知名房企重返一线

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，随着一线城市市场成交量价回涨明显，企业战略重点已经发生变化，品牌开发企业一改2012年之前布局二线城市的常规（见表2），重回一线城市的趋势明显，拿地自然是企业战略走向的参考指标。

年底政府积极供地 稳定区域市场预期

胡景晖表示，土地成交量的增加，有利于增加潜在住房供应量，定市场预期，进而缓解区域供需矛盾，尤其是缓解东南五环外的市场供不应求的压力。

楼面地价高于周边在售房价

胡景晖分析表示，虽然政府通过“限地价、竞保障房”的方式，防止地价过高，但是，羊毛出在羊身上，剔除公租房的因素，纯商品房部分的楼面地价在12804-15984元/平方米之间，周边在售新房东亚·印象台湖项目，交易均价不足13451元/平方米，再次出现“面粉价格高于面包”的现象，这势必影响周边房价的预期。

关于未来发展趋势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，未来一年已有的房地产调控政策无法退出，更加严格的监管政策还将出台，尤其是管理市场预期的重要性凸显。从年底部分城市成交量价明显反弹中可以窥见，即便是政策本身不发生变化，只要有类似“地王”频现或者楼盘“抢购”的事件发生，也会扰乱正常的市场格局。因此，对于房地产市场而言，管理市场预期与控制需求释放同等重要，预计2013年各项政策还将会把调控市场预期作为另一重要目标来落实。