随着租赁旺季的远去，北京租赁市场继9月份量价齐跌后，10月份的租赁成交量和租金价格继续回落。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，截止26日，10月份北京租赁市场成交量与9月份同期相比下跌了12%。从26个细分区域的租赁成交量来看，与9月份同期相比，成交量出现回落的区域达到了20个，其中紫竹桥、中关村、大兴区域的租赁成交量跌幅最大，分别达到了34.7%、25.4%和22.3%。

租金价格方面，根据根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，截止26日，10月份北京租金均价为3654元/月/套，与9月份同期相比小幅下跌了0.3%。从26个细分区域的租赁成交量来看，与9月份同期相比，租金下跌的区域达到了16个，其中燕莎、鲁谷、国展区域的租金跌幅最大，分别达到了15.8%、12.7%和9.8%。租金涨幅较大的区域分别是西城区上涨10.3%，苹果园区域上涨9.6%，紫竹桥区域上涨9.2%。

据统计，10月份，月租金价格最便宜的三大区域分别为：通州区域2103元/月/套；昌平区域2428元/月/套和顺义区域2812元/月/套、租金价格最贵的三大区域分别是：紫竹桥区域4740元/月/套；中关村区域4620元/月/套和西城区域4442元/月/套。

供需矛盾缓解租金价格回落

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，与9月份同期相比，10月份北京新增租赁房源有效登记量增加了近30%，而新增看房量同比少了11.2%，供需比已经由今年暑期的1:2.7下降到目前的1:1.3。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，一方面，面对北京高昂的居住成本和生活成本，暂住人口，尤其是中低收入的暂住人口离开北京的趋势越发明显；另一方面，临近年底，外地省市来京求职务工的人口大幅减少，造成了有效租赁需求的减少，供需矛盾的缓解。

此外，近几个月来北京物价的平稳，使得房东的涨租冲动逐渐减弱，一些没有能在暑期租赁旺季成功出租，或新进入市场的房东，面对租赁淡季的到来，为了减少房屋空置带来的损失，主动降价意愿逐渐强烈。

胡景晖表示，租赁市场已经进入传统的淡季，并将一直持续到明年春节过后正月十五之前，在这期间，北京租赁市场的成交量和房租都将逐步回落，议价空间也将逐步增大，建议有租赁需求的租房客不妨把租房时间安排在目前的租赁淡季，从而节约居住成本。