伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，利率的下调，首套房贷优惠力度的加大，以及房价的止跌回稳，促使了积蓄已久的刚性购房需求在近两个月加快了释放进程，造成了住宅市场成交量的持续上涨，并基本恢复至调控前水平。

陈亮表示，二季度以来二手房市场房源挂牌量的持续增加，以及由于近两个月来成交量的大幅上涨、房价的止跌回稳，造成的部分购房人恐慌性购房心态再现，使得不少处于观望期的首次置业的刚需纷纷出手购房，促成了楼市成交量的持续上涨。

此外，陈亮表示，首次置业的刚性购房需求是上半年的购房主力军，这部分人群由于资金实力相对有限，所以对购房成本支出异常敏感，近期利率的下调，以及首套房贷利率优惠力度的加大，着实降低了首次购房人群的购房成本，缓解了首次置业人群的月供压力，也促成了楼市成交量的持续回暖。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，作为市场主力军的首次置业的刚性购房需求，由于购房预算相对有限，所以对房价及购房成本异常敏感，而二手房源又大都集中于四环内，房价和交易税费明显高于新房，所以，90平米以下的中低价房源自然成为急需购买二手房解决居住问题的购房者的关注重点，但是由于目前房地产市场上的小户型房源，尤其是四环内、轨道交通沿线的小户型房源相对紧缺，从而造成了90平米以下小户型房源价格的小幅回涨，也使得整体房价的小幅上扬。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，6月份北京全市二手住宅成交量环比涨幅已经由3月份时最高点的近102%，下滑至目前的7.5%，二手房成交量环比涨幅已明显收窄。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，目前楼市的暂时回暖主要依赖首次置业的刚性购房需求的释放，如果只依赖这类购房需求，那么目前月均万余套的交易量很难延续至8月份，所以如果下半年改善性购房需求不能通过政策引导有序释放，那么随着下半年新增购房需求量的不足，三季度后半段开始楼市成交量仍有再度陷入低谷的可能。

所以胡景晖建议，为了刺激经济发展，拉动内需，下半年在坚持限购的大原则不变的前提下，针对改善类购房需求的楼市调控政策有望微调，比如二套房的首付有望适当降低，二套房贷款利率有望恢复基准利率，改“认房又认贷”的双重标准为“只认房”等，引导合理的改善类购房需求平稳有序释放。但也要同时避免地王重现，避免恐慌性情绪蔓延，谨防因人为因素而导致的房价非理性上涨。

胡景晖指出虽然今年为了拉动内需刺激经济发展，政府再次出台了一系列的经济刺激政策，但是楼市调控的大原则依然坚定，并未出现像08年底那种由**买房到鼓励买房的根本性的决策转变，所以即使楼市政策出现了适度微调，购房需求开始回暖，但是房价不会出现像08年底09年初那样的强势反弹，需求的平稳释放不会改变当下供大于求的买方市场格局，如果下半年能够引导改善类需求逐步入市的话，楼市成交量有望继续保持现有水平，但是房价仍将保持稳中有降，降中趋稳的态势。所以，提醒购房人，购房人没有必要担心出现2009年春夏的房价快速反弹的情况，在房源供应充足，房价稳中有降，降中趋稳的形式下，2012年下半年应该都是选房置业的好时机。