从市教委获悉，2012年北京地区高校毕业生预计达22万人。随着6月底7月初大中专院校毕业生离校高峰的到来，北京租赁市场新增房源量、新增客户量和租赁成交量均明显回暖，2012年暑期租赁旺季已经到来。

供需回暖 量价回涨

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，6月份北京新增租赁客户有效登记量，比上月上涨13.2%；新增租赁房源有效挂牌量与上月同期相比上涨15%。6月份北京租赁市场供需的双双回暖，使得6月份的成交量和租金价格小幅上涨。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，与去年同期相比，今年6月份北京住宅租赁市场交易量上涨了9.8%；环比5月份，上涨了2%。6月份月北京月租金均价为3521元/套，环比5月份上涨了4.5%。

海淀丰台吸引大量租客 租金价格涨幅明显

从区域来看，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，海淀区和丰台区成为租金均价涨幅较为明显的两大行政区。6月份海淀区月租金均价高达4050元/套，环比5月份上涨3%；丰台区6月份月租金均价为3221元/套，环比5月份上涨近4%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，海淀区高校密集，是毕业生租房的首选区域；重点中小学密集，也是家里有中小学生的家庭租房的集中区域；中关村商圈和科技园区重叠，也是在该区域工作的白领租房的首选区域，旺盛的租赁需求，租赁房源供应的紧张，使得海淀区的租金价格领跑全市。地处南城的丰台区近两年交通状况大大改善，尤其是地铁4号线和5号线的南北贯通，有效分流了中关村、亚奥、国贸、望京等区域的租赁需求，同时南城近几年来新楼盘的大量建成并交付使用，也使得南城的租赁房源供应量大幅提升，大量的租赁需求开始涌向租金价格相对较低的南城，使得南城租金价格近两年也出现了明显上涨。

合租比例上升 三居租金普遍涨幅

胡景晖表示，从户型来看，城六区三居室的月租金均价出现普遍上涨，比如丰台区的三居室均价同比上涨了3.5%，石景山区的三居室均价同比上涨了3.2%，朝阳区的三居室均价同比上涨了4.1%，海淀区三居室均价同比上涨了4.2%，东城和西城的三居室均价同比涨幅也都接近5%。

对此，胡景晖分析表示，近两年租金价格的大幅上涨，使得租房客（尤其是刚刚步入社会的年轻人）的住房压力较大，与同学、同事合租自然成为了年轻人暂时解决住房问题、降低居住成本唯一途径，据统计，北京新毕业大学生的合租比例高达近70%。合租比例的上升，使得租赁市场上对中大户型的需求量越来越大，租金价格也水涨船高。

房源增多 物价平稳 将有效平抑租金上涨

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，虽然今年暑期的租赁需求量有望创历史新高，但是租赁房源量大幅增加，物价的平稳回落，将有效缓解租金上涨的压力，今年暑期租赁旺季期间的租金价格不会出现大幅上涨。

首先，受楼市调控影响，二手住宅价格明显回落，房价的不景气使得部分业主“转售为租”，有效增加了租赁房源供应量。此外，公租房的大量竣工配租，也对充实租赁房源起到了重要作用；

第二，6月份肉菜及日常生活用品价格的下降，CPI涨幅破三几无悬念，物价的平稳回落，缓和了房东的涨租冲动，有利于租金价格的平稳。

暑期过后月租金均价将稳中有降

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预测，7—9月份北京租赁市场将迎来火热的暑期租赁旺季，北京及外地涌向北京的庞大的毕业生租房群体将使得三季度的租赁市场成交总量或将再创历史新高，轨道交通沿线50平米以下的小户型房源和90平米以上的中大户型房源将成为暑期租赁市场最受租房者关注的房源，这两种户型的房屋月租金均价也将在暑期再度上涨。但是，随着10月初暑期租赁旺季过去之后，直到明年春节后春季租赁高峰来临之前，北京租赁市场需求量将明显回落，租金价格也将稳中有降。

此外，胡景晖表示，今年年底明年年初，北京将有6号线、7号线、8号线二期、9号线、10号线二期等多条轨道交通线路将运营通车，轨道交通的进一步扩容，将大大带动沿线二手房租赁市场的发展，随着交通的改善，配套的逐步完善，租赁需求也将涌向这些新兴租赁区域，从而缓解传统租赁热点区域房源紧张的局面，由于这些新兴区域的租金价格相对较低，所以对平抑租金价格也将起到显著作用。

暑期租赁旺季即将到来，胡景晖也提醒广大租房客，不要有恐慌性抢租心态，挑选房屋要冷静客观，房东身份要仔细辨别，签署合同要认真细致，物业交验环节不可缺少，不要轻信路边小广告，为了最大程度的保护自身利益不受侵害，还是通过正规的大型品牌中介公司找房更加放心，此外，大型品牌中介公司暑期都会推出租房大促销活动，可以为租房客节省不少租房成本的支出。