6月份的北京楼市，延续了“红五月”的火热，根据北京住建委网站公布的网签数据显示，6月份北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为25602套，环比5月份上涨10.5%，比去年6月份同期大幅上涨50.6%。

    其中，北京全市新建商品住宅（包含保障房）网签总量为11983套，环比5月上涨14.1%，同比去年6月则大幅上涨32.5%。这也是继5月份后今年第二个签约超过万套的月份，成交量再创今年历史新高。

    6月新房成交均价略微回涨。根据伟业我爱我家市场研究院的监测数据显示，2012年6月北京全市新房（剔除保障房后）成交均价为20678元/平方米，环比5月上涨2.1%，较去年6月上涨0.3%。

2012年6月为今年以来新房市场首次 “量价齐涨”，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为，受到6月初央行首次降息的影响，加上多区域房价跌幅放缓，止跌趋势明显，开发商及多数购房者重拾市场信心，开发企业也抓住时机“低价”推盘，同时在首套信贷优惠政策继续执行的情况下，住房刚性需求加速释放，使得成交量再创年内新高。

关于近期新房成交价格小幅上涨，陈亮分析认为，从统计角度考虑，交易均价出现环比3%左右的涨跌实属正常波动，而保利中央公园、首城国际中心、华润公元九里、西山壹号院、公园1872等高价项目，6月成交额均超过5亿元，高价项目的热销也在结构上拉高了全市均价；从具体项目来看，涨价楼盘与跌价楼盘共存于市，监控6月成交额超过3亿的23个项目发现，其中12个项目6月成交均价环比5月上涨,11个项目均价还在下降。可见，房价实质性的、全局性的反弹并未出现。

关于新房成交量、均价的走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：在最近“降息”等利好消息的带动下，短期（1-2月）内购房需求依然保持当前热度。但由于限购政策不可能出现实质性松动，刚需实际数量依然有限，下半年市场中部分月份还将出现需求不足的情况。另外，“去库存”即将告一段落，迫于年度企业销售业绩的压力，近一个月内开发商还会集中推盘，“以价换量”依然是开发企业首选策略。预计今年内房价将总体保持稳定、局部区域还将有所回落， 7月交易量仍将保持6月份的高位。由于刚需数量依然受限，三季度中后期这种成交量上涨势头难于长时间延续；而针对首次改善类需求的相关微调政策还未明确，下半年楼市存在不确定性。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖同时强调，面对市场暂时“量价齐升”的局面，

对于政府而言，一方面，相关优惠还需继续支持刚性需求的继续释放，包括合理的改善类刚需的释放，不能因为市场暂时的“量价齐涨”就封闭合理的购房需求释放的闸门；另一方面，需要时时关注楼市新情况，警惕人为因素制造出虚假繁荣，误导购房需求释放，不要纵容“地王”频繁再现，同时，需警惕局部区域房价的非理性上涨。

购房者更应该认清当前市场形势，目前市场库存量依然较大，供大于求的买方市场格局依旧稳固，建议大家不用担心楼市会“触底反弹”，也不必因此而恐慌性抢购，更不要抱有抄底的投机心态，只要产品合适、价格合理便可购买，2012年下半年应该都是选房置业的好时机。