与年初低迷的市场情形不同，2012年二季度各城市新房成交量出现明显的回涨势头。据伟业我爱我家市场研究院对20个重点城市成交监测显示，相比一季度，除三亚受传统淡季的影响成交量出现下跌之外，其余19个城市二季度成交量同比出现上涨，其中北京、大连、杭州、厦门等四个城市环比涨幅超过100%。

对于全国重点城市新房成交量普涨的原因，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为，

首先，“坚持房地产市场调控政策不动摇”的总基调十分明确，任何挑战限贷、限购原则的政策（例如厦门、石家庄等市限购松动）均遭扼杀，各地政策短时间内发生根本性变化的可能性不存在，这是房地产市场供需双方放弃幻想、结束观望的前提条件。

其次，信贷政策的适度调整之后，首次置业需求正在逐渐释放。对照2012年二季度各城市出台的政策发现，几乎所有城市或在公积金贷款额度、或在商贷利率方面，均已惠及到首次置业者，加上6月初央行下调贷款基准利率，这都在一定程度上降低购房者的购房成本，多数购房者因此而重拾购房信心。

最后，新增供应量较大，新房供应相对充裕。为保证上半年销售业绩，二季度部分开发商开始加快推盘速度；同时，为揽住现有为数不多的刚性需求，开盘价格大多接近购房者预期；其中，4月保利、招商为首的央企，开始在全国范围内让利促销，二季度恒大、万科也开展多城多盘同开的活动。

关于未来全国各城市新房成交量的走势，我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为：一方面，下半年政策微调需兼顾 “稳增长”与“控房价”的双重任务，实际上是“不允许住房价格报复性反弹，但楼市交易量回涨必不可少”；另一方面，由于限购政策不可能出现实质性松动，那么限购严格程度也影响着刚需释放的持续性，而在此环境下，“以价换量”依然是开发企业首选策略。

基于以上两方面，我爱我家集团副总裁胡景晖预计，2012年下半年全国各城市房价依然会保持“稳中有降”的总趋势，多数无限购政策或者限购较松的城市，新房成交量还将持续回涨态势；而限购较严的一、二线城市，由于刚需数量依然受限，二季度中后期这种成交量上涨势头难于长时间延续。