日前，银监会制定的《商业银行资本管理办法(试行)》正式公布，取消了此前征求意见稿中区别划分首套房和二套房的风险权重，明确将个人住房抵押贷款风险权重统一规定为50%。

就在这次降息的前一天晚间，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，从目前的房地产市场现状，以及近期管理层释放出的各种信号可以预见，下半年房贷利率，尤其是首套房贷的利率优惠幅度有望进一步扩大，随着商业银行的改革，利率逐步市场化、自主化，各银行在个人购房按揭贷款利率方面的差异化也将越来越明显。

房贷优惠力度有望进一步扩大

胡景晖分析表示，5月份全国物价基本延续了逐步回落的态势，这使得央行对通胀的担忧得以减轻，存款准备金率和银行利率有望再度下调。银行方面针对首次置业的自住型购房人群的按揭贷款利率优惠额度也有望进一步放宽；与此同时，银监会将个人住房抵押贷款风险权重统一规定为50%，将增大商业银行扩大二套房贷占比的冲动，也为银行降低二套房首付比例或者贷款利率提供了可操作空间，在下半年新增刚需匮乏、楼市整体需求低迷的情况下，有望在坚持“限购”的大原则不动摇的前提下，通过调整二套房的首付比例或贷款利率来引导合理的改善型购房需求的平稳释放。

利率自主化 银行间差异化越发明显

胡景晖分析表示，随着商业银行改革的稳步推进，利率市场化改革的大幕逐步揭开，各银行在利率方面的自主性将逐步扩大，这使得不同银行在同一款产品（比如个人购房按揭贷款）上的利率差异化也将越来越明显，购房人在申请购房按揭贷款时的选择也越来越多样化。

随着未来银行间在个人购房按揭贷款利率上的差异化逐步显现，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖建议需要申请住房贷款的购房人，一定要货比三家，选择最佳的贷款银行，也可以咨询专业房贷办理机构，选择最佳的贷款方案。