2012年6月上旬（1—10日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为6149套，与今年5月上旬的网签量相比上涨了10.3%，与去年同期相比则大幅上涨了30.5%。

六月成交开门红 堪称限购以来最佳上旬

根据北京住建委网站公布的网签数据统计，6月上旬北京全市新建商品住宅网签总量为2810套，与今年5月上旬的网签量相比上涨了17.4%，与去年同期相比则上涨了21.4%。

北京全市二手住宅网签总量为3339套，与今年5月上旬的网签量相比上涨了5%，与去年同期相比则大幅上涨了39%。

房价环比基本持平 同比明显回落

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，6月上旬北京全市纯商品住宅成交均价为20950元/平米，与5月份均价相比小幅上涨2%，与去年6月份的均价相比则下跌了5%。

北京全市二手住宅成交均价为21630元/平米，5月份均价相比基本持平，与去年6月份的均价相比则下跌了12.6%。

关于6月上旬新房价格微涨的原因，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，高端项目热销成为价格结构性上涨的根本原因，按照项目统计来看，6月上旬北京成交额排名前10的项目中，保利中央公园、金茂府、首城国际中心、橡树湾、西山壹号院等五个项目，成交均价都在3万以上。陈亮表示，在高端项目热销的同时，中低价房源也受到了购房者青睐，比如在6月上旬热销的金域华府、首开常青藤、世华泊郡、丽景长安等项目，成交均价都在2.3万元/平米以下，非常符合目前首次购房人群的消费需求。正是这些符合绝大多数购房需求的楼盘入市量的增加，才拉动了整个市场成交量的回暖。

二手住宅市场相对稳定，陈亮分析表示，二手房价经过调整后，目前均价基本稳定在2.1万元/平米左右，部分业主虽然有涨价冲动，但是在购房需求量有限的大背景下，并未影响房价稳中有降的大局。随着6月份新房价格的继续回落，具有价格优势的新房项目对购房需求的有力争夺，也使得着急出售房产的二手房业主还将继续下调房价。未来房价还将继续保持稳中有降的态势。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，5月份全国物价基本延续了逐步回落的态势，这使得央行对通胀的担忧得以减轻，存款准备金率和银行利率有望再度下调。银行方面针对首次置业的自住型购房人群的按揭贷款利率优惠额度也有望进一步放宽，消费者购房支出成本的减轻，将更有利于购房需求的平稳释放此外，5月份楼市的火热，激发了开发商加快开盘节奏的信心，5月下旬至今北京已有17个项目集中入市，6月份预计还将有30个项目开盘，其中不乏面向刚需的中低价楼盘，预计楼市成交量有望在6月份再创新高。

胡景晖表示，在“限购”的政策环境之下，刚需客户实质增长量十分有限，开发商会不遗余力争取有限的购房客户，首先，会有更多楼盘集中推盘，抢占市场先机；其次，更多的楼盘会出现新一轮降价优惠，保证高销售率。所以，需求的释放，成交的回暖，不会引发房价的大幅上涨，未来房价仍将维持稳中有降的态势，建议购房人面对楼市交易量的回暖千万不要有恐慌情绪，在市场整体供大于求的背景下，还是要货比三家，谨慎出手。