从市教委获悉，2012年北京地区高校毕业生预计达22万人。随着6月底7月初大中专院校毕业生离校高峰的临近，北京租赁市场新增房源量、新增客户量和租赁成交量开始回暖，2012年暑期租赁旺季即将到来。

供需回暖 量价小幅回涨

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，6月上旬（1—10日）北京租赁市场成交量比上月同期上涨了5%，比去年同期则上涨了16.6%。6月上旬月租金均价为3150元/套，比上月同期上涨了2%，与去年同期相比基本持平。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，6月上旬北京新增租赁客户有效登记量与上月同期相比上涨15.8%，比去年同期大幅上涨了60%；新增租赁房源有效挂牌量与上月同期相比大幅上涨38.6%，比去年同期也上涨了17.5%。6月上旬北京租赁市场供需的双双回暖，使得6月份的成交量和租金价格小幅上涨。

海淀丰台吸引大量租客 租金涨幅明显

从区域来看，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，海淀区和丰台区成为租金均价涨幅较为明显的两大行政区。海淀区高校密集，是毕业生租房的首选区域，也是在中关村商圈工作的白领租房的首选区域，租赁需求的旺盛，使得海淀区的租金价格比上月同期上涨了4%，月租金均价达到了3660元/套；丰台区近两年交通状况大大改善，尤其是地铁4号线和5号线的南北贯通，有效分流了中关村、亚奥、国贸、望京等区域的租赁需求，大量的租赁需求涌向租金价格相对较低的南城，也使得南城租金价格比去年同期出现了3%的涨幅，月租金均价达到了2990元/套。

合租比例上升 三居租金普遍涨幅

胡景晖表示，虽然各区域的整体租金均价与去年基本持平或有小幅上涨，但是从户型来看，城六区的三居室月租金均价涨幅都较为明显，比如丰台区的三居室均价同比上涨了3.3%，石景山区的三居室均价同比上涨了4%，朝阳区的三居室均价同比上涨了5.3%，海淀区三居室均价同比上涨了6.3%，东城和西城的三居室均价同比涨幅也都在5%左右。

对此，胡景晖分析表示，近两年租金价格的大幅上涨，使得租房客（尤其是刚刚步入社会的年轻人）的住房压力较大，与同学、同事合租自然成为了年轻人暂时解决住房问题、降低居住成本唯一途径，据统计，北京新毕业大学生的合租比例高达近70%。合租比例的上升，使得租赁市场上对中大户型的需求量越来越大，租金价格也水涨船高。

房源供应量增多 物价平稳回落 有效平抑租金上涨

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，虽然今年暑期的租赁需求量有望创历史新高，但是租赁房源量大幅增加，物价的平稳回落，将有效缓解租金上涨的压力，今年暑期租赁旺季期间的租金价格不会出现大幅上涨。

首先，受楼市调控影响，二手住宅价格明显回落，房价的不景气使得部分业主“转售为租”，有效增加了租赁房源供应量。此外，公租房的大量竣工配租，也对充实租赁房源起到了重要作用；

第二，5月份CPI同比上涨3%，创23个月新低，物价的平稳回落，缓和了房东的涨租冲动，有利于租金价格的平稳。