在刚刚过去的五月份，北京房地产市场交易量明显回暖，全市新建商品住宅网签总量为10502套，全市二手住宅网签总量为12672套，成交量均创年内新高，并基本恢复到调控前的水平。

随着市场的回暖，不少开发商对市场再度恢复信心，在半年业绩的压力下，逐步加快开盘节奏。据伟业我爱我家市场研究院统计，6月份北京预计共有36个项目开盘，较5月开盘项目数量增加了9个，其中6月份纯新盘开盘数量17个，较5月纯新盘开盘数量增加了8个，在市场升温的带动下开发商推新步伐加快。

在6月份北京预计开盘的36个项目中，大兴区、海淀区和朝阳区是新入市项目最多的三个区域。

大兴区是6月份开盘项目最多的行政区，共有6个项目开盘，主要以中低价位项目为主。在确定均价的4个项目中，联港·幸福湾、首开·国风美仑所处位置较远，两个楼盘价格在1—1.2万元之间，而鸿坤·曦望山、云河墅因临近地铁，交通便利所以售价较高。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，5月份大兴区二手房成交均价为15603元/平米，价格位于6月新开楼盘价格区间的中间，一二手房价格差距较小，未来大兴区二手房交易价格将保持平稳。

海淀区6月预计共有5个新盘开盘，是城六区中新盘开盘量最多的城区。海淀区本月以大面积、高端项目为主，除正源尚峰尚水所处位置较远，均价为22000元/平米，其余各项目开盘均价在4万左右，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，5月份海淀区二手房成交价格为29897元/平米，低于新盘价格。受高端新盘入市的影响，海淀区二手房成交价格或将有小幅上涨。

朝阳区作为另一个新盘项目开盘大区，6月预计有4个楼盘开盘，其中两个为大面积、高端项目，另两个为中端项目。在确定销售价格的两个楼盘里，价格为22000元/平米，与5月份朝阳二手房成交均价22830元/平米相差不多。4个新开楼盘中2个位于北苑区域，两个新盘开盘将继续增加北苑地区买卖市场的活跃度，同时这两个楼盘均未定价，价格可能对未来北苑地区二手房价格变化有导向作用。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示：在经历楼市的“红五月”后，借市场升温，加快了开发商开盘的步伐。新盘入市将会对周边二手市场产生影响，新盘销售价格对区域内的二手房业主报价具有导向作用。在当前市场交易量回暖的情况下，部分区域的二手房业主开始出现借市提价的行为，但是这种行为，与当前市场的以价换量态势并不相符，因为目前占市场绝对多数的首次置业人群，对房价异常敏感，涨价行为将打击刚需的购房积极性，反而会使成交量下降，最终适得其反。所以，建议广大二手房业主在目前市场交易量回暖的大背景下，尤其是下半年楼市走向不明朗的情况下，借市提价一定要谨慎。