在刚刚过去的5月份，北京房地产市场交易量明显回暖，全市新建商品住宅网签总量为10502套，全市二手住宅网签总量为12672套，成交量均创年内新高，并基本恢复到调控前的水平。

随着市场的回暖，开发商对市场信心再度恢复，在半年业绩的压力下，逐步加快开盘节奏。据伟业我爱我家市场研究院统计，6月份北京预计共有36个项目开盘，较5月开盘项目数量增加了9个，其中6月份纯新盘开盘数量17个，较5月纯新盘开盘数量增加了8个，在市场升温的带动下开发商推新步伐加快。

在6月份北京预计开盘的36个项目中，大兴区、海淀区和朝阳区是新入市项目最多的三个区域。

大兴区是6月份开盘项目最多的行政区，共有6个项目开盘，主要以中低价位项目为主。在确定均价的4个项目中，联港·幸福湾、首开·国风美仑所处位置较远，两个楼盘价格在1—1.2万元之间，而鸿坤·曦望山、云河墅因临近地铁，交通便利所以售价较高。

海淀区6月预计共有5个新盘开盘，是城六区中新盘开盘量最多的城区。海淀区本月以大面积、高端项目为主，除正源尚峰尚水所处位置较远，均价为22000元/平米，其余各项目开盘均价在4万左右。

朝阳区作为另一个新盘项目开盘大区，6月预计有4个楼盘开盘，其中两个为大面积、高端项目，另两个为中端项目。在确定销售价格的两个楼盘里，价格为22000元/平米，4个新开楼盘中2个位于北苑区域，两个新盘开盘将继续增加北苑地区买卖市场的活跃度。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为：目前的新项目开盘呈现两极分化的现象。一方面，定位首次置业和婚房需求的中低价位，中小户型项目仍是市场的主流，特别是五环以外轨道交通沿线的新房项目基本延续了这个方向。另一方面，城市核心区域单价高，面加大，总价高的高端住宅项目近期也明显增加了供应，由于过去1年多的时间内市场上这类产品罕见，因此积压的特定需求近期反映热烈。但是，这两类市场需求都缺乏持续性，首次置业的婚房需求经过近半年的集中释放已近尾声，而支撑豪宅市场的高端需求毕竟有限。因此，如果政策不能鼓励改善型置业升级的需求进场交易的话，2012年下半年的市场交易量并不乐观。