每年中小学开学之际，重点学校周边的租赁市场都异常火热，随着2012年暑期的临近，学校周边的“学租房”再度成为家长们关注的焦点。

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，各大中小学毕业班一般会在7月份集中毕业离校，随着孩子的毕业离校，学校周边大量的租赁房源也将被腾退出来，出现一到两个月的空置期，也就是淡季，而到8月份开学前夕，随着新生入学，租赁需求集中释放，学校周边的房屋租赁成交量将达到高峰，租金价格不可避免的也将会出现出现不同程度上涨。

越临近开学房源越紧俏

根据伟业我爱我家北京市场研究中心的统计，每年7月份随着中小学毕业高峰的到来，重点中小学周边都会释放大量租赁房源待租，直到9月初开学前夕，随着新的租赁需求的集中释放，7月份释放出来的待租房源才会被迅速消化。

根据我爱我家对北京前20名重点小学周边开学前出租房源统计情况发现，每年随着7月毕业季的到来，重点小学周边房源都会集中总量增加，涨幅为5%到10%。到8月份，出租房源将会集中缩减，降幅在50%以上。没有出租的房源多为价格较高但是房子硬件设施基础太差。

房源供不应求，租金上涨不可避免

由于重点中小学附近的出租房源登记量紧俏，每年8月份租赁高峰到来之时，房源供不应求的矛盾十分紧张，导致租金出现不同程度上涨，尤其是最受家长欢迎的两居室，租金价格的涨幅也最为明显。据“我爱我家”重点中小学附近门店的负责人介绍，重点中小学附近的“学租房”根据楼龄和装修不同，价格也不尽相同，但是租金都高于距离学校远一些的小区，学校附近哪怕是一套八几年的装修简陋的老房子也能租到距离学校远的新房子的价格。从近两年的房租价格来看，一到8月份，学校周边一居和两居的租金价格涨幅一般在3%—7%，三居室也有1%—2%的上涨。

避开租赁高峰 部分家长提前预定“学租房”

据“我爱我家”重点中小学附近门店负责人反应，今年临近5月底，已经有家长在门店“挂号”等房了，虽然离学校放假还有近一个月的时间，但也有不少家长来电话咨询价格了，显然是家长明显感到7、8月份租房的压力大。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，每年暑期，重点中小学周边除了中小学新生的租赁需求外，还有即将离校的大中专院校的毕业生的租赁需求，像中关村这类学校密集的区域，每年暑期的租赁压力都非常大，租金涨幅也较其他区域明显。但是，考虑到今年的房源供应比前两年都更加充实，此外，今年的物价水平也趋于回落，所以今年的租金涨幅将明显小于去年。

胡景晖建议：由于中学生自理能力较强，所以家长们不必非在距离学校最近的社区租房，可以选择在距离学校稍远一点的小区租房，从而节约租房成本；对于非要在临近学校的社区租房的小学生的家长来说，建议6月份可以先到附近门店“挂号”等待房源，提前1—2个月订房子，此时房源充足，议价空间宽泛；如果扎堆到开学的8月份租房，条件允许的话，可以到临近学校3、4站地的地方租房子；或者干脆推迟租房时间到10月底11月初，避开8月的租赁高峰。