伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，5月底楼市库存量比去年同期增加17.82万，涨幅达29.6%，近三成，楼市库存量依然处在高位。

然而自今年年初各地楼市库存量创历史新高之后，随着4、5月成交量明显回涨，楼市库存量开始减少，伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，截止2012年5月底，13个典型城市库存总量为78万套，与去年年底相比减少2.52套；其中，9个库存量出现下降的城市中，北京、南京等城市降幅较为明显。

库存量是已经开盘入市交易但当前并未售出的待售房屋数量，是反映房地产市场活力与风险的重要指标。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，库存量处于高位意味楼市风险依然存在，楼市“去库存”仍是后续政府调控的内容之一，各地政府政策微调可能性变大：首先，在楼市宏观调控的大方向不变的前提下，以释放刚需、鼓励首次置业人群购房为目的政策微调，比如降低首付比例，给予首次置业人群贷款利率优惠和税费优惠等政策；其次，合理的改善类购房需求也是刚需，通过政策微调引导合理的改善类需求释放。以上政策微调都将有助于刚需在下半年的持续释放，进而缓解当前高库存的压力。