武汉限购一周年 部分城区价格出现回调

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分类: 市场报告(旬/月/季/年) |
在2011年2月之前,武汉住宅市场多数性价比较高的项目一开盘就上演“秒杀”。而自从2月23日后,武汉市开始执行“本地家庭最多两套、外地人凭证明限购一套住房”的限购政策。限购政策执行一年以来,武汉市场出现以下两大变化:
住宅成交套数减少近万套,多数区域库存量明显增大
伟业我爱我家武汉市场研究中心数据显示,实行严格限购令的2011年,武汉商品房共销售13.09万套,比2010年的14.1万套减少了一万套。销售量的减少使得市场整体呈现供过于求,武汉现有的存量创历史新高,按当前消化速度,需17个月才能完全售完,其中盘龙城、后湖、徐东、南湖、光谷和汉阳等区域新房上市量较大,该区域内库存堆积严重。
“刚需”楼盘开始直接降价,“非刚需”项目变相降价
“限购令”经过大半年僵持,从去年12月份起,部分刚需楼盘开始低价入市。与往常不同的是,此次是区域内超级大楼盘领降,并且降幅达到千元左右。例如,后湖片区年初房价在7600元/平方米以上,而年底区域内星悦城项目以不超过7000元/平方米入市,由于星悦城项目规模很大,短期内其他同品质楼盘很难再涨到8000元以上。
改善型需求追求“一步到位”,开发商“偷面积”变相降价。 “限购令”使得手中的购房资格弥足珍贵,很多购房者都想“一步到位”买三居室,但是手上的资金有限,因此这一年来楼市刮起“赠送面积”风,很多楼盘通过“偷面积”施工方式,将两居室扩充成三居室,变相降价。
2012年2月初,央行表示将满足首次购房家庭的贷款需求。在这一政策基调下,伟业我爱我家武汉市场研究中心预计,今年将会延续差别化的信贷政策,并将首先满足首次购房家庭的贷款需求,武汉市区内首套房贷利率回归基准利率或是迟早的事,因此,随着房价的继续回落,在银行信贷资金的支持下,刚性需求将会逐步释放,2012年武汉是住房成交量还将维持14万套的水平。