2011年1月30日，青岛版限购令正式下发，限购一年以来,青岛房地产市场主要呈现以下两个方面特征：

1.成交量锐减，楼市存量激增

2010年青岛市新建住宅成交100295套，较2010年减少了9673套，降幅达到9.6%。剔除保障房之后，纯商品住宅成交量降幅更大；但由于新增住房供应量较大，使得青岛市商品住宅存量逐步增加，截止2012年1月，青岛全市可售商品住宅总量超过了1100万平米，创下了青岛新房存量的历史高位。

2.促销花样繁多、折扣力度逐步提升

楼市去化速度下降，楼盘库存量增加，使得开发商现金流也开始紧张起来。为缓解资金压力，部分楼盘开始降价促销：（1）特价房促销，例如，卓越蔚蓝群岛推出特价房,可优惠20%；（2）直接给予价格折扣，例如世茂公园美地楼盘均价7380元/平方米,购房在10天内一次性付款可享9.2折优惠,7天内按揭付款可享9.5折优惠；（3）其他赠送活动，例如，青啤地产TAHA时区推出“你买房我还贷”活动，龙湖地产“买房送车位”等促销。

基于政策及市场分析，伟业我爱我家青岛市场研究中心预测：2012年青岛楼市陷入深度博弈，成交量及成交价格将在震荡中调整。

成交量方面：在房地产调控的主论调下，市场观望气氛浓厚，并且未来将有大量保障房冲击普通商品房市场，在房企未推出实质性优惠的情况下，预计2012年上半年青岛房地产市场成交量继续低位徘徊，进入下半年，在市场存量，房地产政策、资金压力三重大山的压力下，折扣力度将继续增加，或可取的部分客户认可，促进成交，成交量有望小幅回升。

成交价格方面：由于中国目前核心问题是发展二三线城市和中小城镇，二三线城市还有很大的扩张余地，但考虑政策持续的严厉状况，短期内不会松懈，2012年下半年折扣项目或有所增加，因此预测青岛2012年房价可能会持续波动，总体价格略有下降。