正月十五过后，随着北京周边省市来京求职、务工、学习、考试等人口的大幅增加，北京租赁市场迎来了2012年首个高峰，租赁房源量、客户需求量和成交量都出现了大幅上涨，但是旺季的到来并未引发租金上扬，租金价格依旧保持平稳。

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，截止25日，2月份北京全市租赁市场成交量，与1月份31天的成交总量相比，大幅上涨了155%，与去年同期的成交量相比涨幅也达到了112%。

价格方面，2月份北京租金均价为3101元/月/套，与1月份的均价相比基本持平。

供需方面，截止25日，2月份北京全市新增租赁客户有效登记量，与1月份全月相比大幅上涨了103.7%，新增房源有效挂牌量，与1月份全月相比大幅上涨了133.7%。房源的快速增加，使得租赁市场供求比从1月份的1:5.2，下降至目前的1:4.6。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，供求关系是决定租金水平的一个重要因素，往年，由于买卖市场较为景气，使得大量的房源在买卖市场挂牌等待出售，导致了租赁旺季严重的供不应求局面，从而加剧了租金的上涨。而今年，由于买卖遇冷，房价不景气，使得不少原本打算出售房屋的业主为了避免房屋空置带来的损失，而更愿意把闲置房屋拿出来挂牌出租，使得今年租赁旺季新增租赁房源量的增长幅度，要比新增租赁需求量高出了30%左右。租赁房源的快速增加，大大缓和了市场供不应求的矛盾，缓解了租金上涨的压力。

此外，胡景晖指出，四环内大户型高租金房屋合租比例的增加；新建远郊轨道交通的开通运营对城市核心区租赁人口的分流；以及公租房的大量供应，都大大缓解了租金上涨的压力。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，3月份北京租赁市场的交易量有望再创新高，但是新增房源量的持续增加，将能够有效平抑租金的上涨，刚刚开通地铁的远郊区县随着相关配套的逐步完善，也将吸引更多的租房需求向外扩散，此外，随着公租房逐步进入配租高峰，未来租金价格仍将保持平稳。