据伟业我爱我家市场研究院统计显示，2月份销售面积排名靠前的项目主要存在以下特征：

热销楼盘降价并不明显

    统计2月以来有成交的120个项目发现，相比1月近80个项目实际成交价格并未下降，其中2月成交面积排名前十的项目中，也有6个项目实际成交均价出现小幅上涨。换而言之，降价幅度较大的项目，实际成交并不理想。

热销楼盘具备特有品质

首先，项目所在区位优势显著，2月成交面积排名前三的项目中，两个涨价项目均在去年新通的地铁沿线，且在项目周边都有对应地铁站口，同时，金茂府是位于国贸商圈、四环以内为数不多的项目；其次，产品具备较强的比较优势，其中位于顺义马坡的香悦四季项目主推舒适精装三居，还有销售面积排名第十一位万科蓝山项目主打顶级精装四居产品，均在本区域内同价位的产品竞争中脱颖而出。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为，在当前的市场环境下，全面掌握购房者的需求心态非常关键，盲目下调项目销售价格，不仅不会完成预期的销售率，反而会给开发企业带来更多不必要的麻烦。

基于此，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮预计，未来开发商除了实质性下调项目预期价格之外，还会依据购房者需求特征的推出更多促销策略，例如落实教育配套、商业配套，或者赠送定制化装修等，让购房者得到更实惠的产品或者享受更高品质的服务。