2012年第八周（2月20日—26日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为4417套，环比前一周的网签量大幅上涨了102%，与去年同期相比更是大幅上涨了213.3%。

根据北京住建委的网签数据统计，上周（2月20—26日）北京全市新建商品住宅网签总量为2737套，环比前一周的网签总量上涨了219.4%，比去年同期更是大幅上涨了261.6%。

全市二手住宅网签总量为1680套，环比前一周的网签总量上涨了近26.4%，比去年同期上涨了157.3%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，去年这时候正值春节假期，使得上周的住宅成交量比去年同期出现了大幅上涨。但是，2月初以来，随着房价的继续回落，首套房贷利率恢复至基准利率，消费者的购房意愿明显回暖，新房和二手房的交易量的回暖势头也不容忽视。

胡景晖分析指出，新房价格的明显回落而促成的新房交易量的增长，是拉动近期北京住宅市场回暖的主要力量。据统计，2月份成交面积排名前十的项目中，有4个项目的价格出现了明显下调，比如兴海园2月份的房价环比下调了19.1%，鸿坤理想城的房价环比下调了9.9%，金地仰山和金汉绿港的房价也环比下调了近6%，房价的回落促成了近几周成交量的回暖。

胡景晖预计，北京住宅市场的回暖势头还将持续。一方面，接下来北京的房价还将继续回落，尤其是二手房价还有较大的下跌空间；另一方面，信贷方面，随着央行“差别化住房信贷政策”的继续落实，存准率的下调后银行针对自住型购房人群，尤其是首次购房人群的按揭贷款有望进一步放宽。在目前房价已有明显回落，积蓄已久的购房需求亟待释放的情况下，信贷政策向首次购房人群的倾斜，有助于购房需求的平稳释放，成交量将继续保持回暖势头。