受元旦春节双节影响，1月份北京一手住宅成交量价齐跌：

（1）网签量环比大幅下降71%，不足去年12月网签量的三成

根据北京住建委网站数据统计显示，2012年1月份北京一手住宅网签量仅为4475套，与去年12月份的网签量相比大幅下跌了71%，与去年1月份同期的网签量相比大幅下跌了61%。

另外，网签量相比去年2月(受春节假期及”京十五条”双重影响)的3538套略有上涨。但是，在剔除保障房后，北京纯商品住宅签约仅2690套，同比2011年2月份的3184套也下调了16%。

（2）成交均价环比下降19%，为政策调控以来月度环比最大降幅

价格方面，据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，1月份北京纯商品住宅成交均价为18300元/平米，环比去年12月份的均价下跌了19%，与去年同期的成交均价相比下跌了21%，为近两年以来月度环比最大降幅。

1月楼市出现“量价齐跌”，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为：

（1）假期因素和供需因素共同导致成交量大幅下降：首先，受元旦、春节假期影响，网签系统也因此而暂停一周，实际交易时间明显缩短；其次，限购限贷政策继续严格执行，以及后市房价将继续回落预期的不断增强，也进一步加重了节假日期间购房人群的观望情绪；与此同时，迫于市场需求形势，开发企业推盘积极性明显放缓，新增一手住宅供应量仅为1842套，仅为去年12月份供应量的三分之一。

（2）结构性与实质性双双下降使得成交均价明显回调：伟业我爱我家市场研究院对比各环线近两个月的成交量、价发现（如上表），1月各环线交易均价均出现不同程度下滑，表明成交均价基本步入实质性下调阶段；另外，1月五环以外的相对低价区域成交套数占比上涨15.6个百分点，也在一定程度上带动了全市均价出现结构性下降。

关于未来市场走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，政策对开发企业融资等环节预计仍不会放松，加快销售回款仍然是开发企业充斥现金流的唯一途径，企业仍将推盘动力十足，从目前监控的数据来看，2月份计划开盘的项目超过20个；同时，在“促进房价合理回归”政策基调下，开发商推盘价格将更加接近购房者的预期价格，加上信贷政策可能会有针对性的降低放贷门槛、甚至执行适度优惠利率，这都有利于处于观望之中的、具备资格的置业者购房需求的释放。

当前各中资银行首套房贷利率已逐步回归基准利率，而部分外资银行甚至出现利率折扣，基于此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，随着价格的合理回落，尤其在个别项目超低价入市的带动下，2、3月份北京一手住宅市场的小阳春仍可期待。